不动产登记制度是美国不动产交易法律的重点。美国吸收登记对抗主义的原则,采用了契据登记制度。这种不动产登记制度具有什么样的历史背景,不动产契据制度具有什么样的特点,在解决具体问题时登记规则如何操作,在维护交易安全方面有何法律体系保障,美国不动产登记规则对我国不动产统一登记又有何借鉴意义,是本文所研究的重点。关于美国不动产登记的历史背景。美国法中存在普通法与衡平法地产权的区分,登记法上的优先权规则打破了普通法的时间优先规则,吸纳了衡平法中的善意购买人理论。买卖成立但是并没有经过登记的权利,不能对抗不动产的善意买受人。不动产契据交付制度经历了从采邑授予到现代契据的演变。契据交付是不动产产权转移的前提,契据登记是登记公信力的保障。托伦斯登记制度,由于其制度优越性曾经一度在美国得到广泛尝试,但最终因水土不服而遭到否定,现在只在少数州得以适用。关于美国不动产登记的法律规则。登记类型上,登记法分为通知型、竞赛型、竞赛——通知型以及宽限日期型登记法。以上这几种类型均不能确定不动产产权的归属。登记主要是将产权转移的事实予以公示,并且为不动产买受人提供有效的产权调查通道,从而明确不动产权益的优先权顺位。登记范围上,不动产交易的契据一般均予以登记,也有一些契据（如短期租赁契据、特许状等）或者土地上的权益不受登记法约束,比如无权占有、地役权等土地权益就排除了登记法的适用。登记程序上,美国的不动产登记电子化信息系统十分完备。登记机关依照编排索引程序对转让文件予以登记。关于美国不动产登记的保障体系。登记效力层次上,美国法律采用登记对抗主义,契据登记并不表明产权归属,只是登记本身得以对抗善意次买受人。保障交易安全上,美国颁布可交易产权法,产权调查人的调查只需追溯至权源即认定为有效调查,促进不动产的交易。为保护受让人免受产权上存在瑕疵之不利后果,美国独有的产权保证制度应运而生。产权保证方法主要包括产权摘要和意见、产权保险政策。正是由于不断发展完善的登记保障制度的有效支撑,不动产登记在美国业已构建一套完备的法律制度。关于美国不动产登记规则对我国的启示。目前《不动产登记暂行条例》的制度设计,存在一定的瑕疵和不足,立法机关层级较低以及登记机构分散情况严峻。从保障不动产交易效率及安全角度考量,我们应该适度淡化产权登记的行政色彩,以县（区）级为单位设定专门的不动产登记中心,实现不动产登记的全面统一与房地产簿证的电子化,保护交易的安全与效率。