目前,在我国经济结构转型的大环境下,房地产行业近年来的发展速度已经下降,现金流状况大不如前。加之我国政府为了控制房地产市场出现的投资过热化及区域性、结构性供需失衡等问题,中央和地方政府连续几年出台了一系列政策抑制房地产行业的泡沫。在政府的调控政策下,房地产业已慢慢开始恢复正常的发展秩序,房价也开始步入合理的范围,房地产行业低门槛、无限制发展的时代已经过去。对于任何企业来说,充足的现金流是维系企业生产经营活动的基本前提,而房地产行业更具有项目运营周期长、前期投资额巨大、回款滞后、资金链容易断裂的特点。在整个行业面临低增长、严调控的背景下,现金流的管理状况将成为企业是否能够存活的关键因素,所以房地产企业现金流的风险管理与防范将变得至关重要。因此,研究房地产企业的现金流风险具有重要意义。本文首先梳理了国内外对现金流风险、企业现金流风险管理和现金流风险预警研究的相关文献,然后介绍了目前我国房地产行业的现金流状况,包括房地产行业的概况及发展趋势,并选取了我国201家房地产上市公司,从行业近五年的现金流及相关指标情况方面进行了对比分析。接着对X公司状况进行了基本介绍,然后分别从X公司的经营活动现金流状况、投资活动现金流状况和筹资活动现金流状况对X公司的现金流结构进行了分析。为了对X公司的现金流风险进行评估,选取了与X公司处于同一地区的另外6家上市房地产企业作为对比,分别从现金流偿债性、现金流流动性、现金流成长性及现金流收益性四个方面对X公司现金流风险进行了比较分析。最后选取了16个现金流相关数据运用主成分分析法建立了X公司现金流风险的评价模型,对X公司2009年-2018年以季度为单位的指标数据计算得分,对2009年-2018年的现金流风险得分情况进行排名,得出X公司近十年现金流风险状况。本文通过对X公司的现金流风险管理的研究,认为导致X公司现金流风险的因素有国内经济下行压力加剧、政策调控持续、市场风险、存货积压风险、应收账款管理风险和经营运营能力欠佳五个原因。并对X公司提出几点应对现金流风险的措施,第一,X公司应该时刻关注政策变化,顺应政策方向做好经营规划;第二,加快建立健全现金流风险管理体系,可以从编制详细的现金流量预算表、加强现金流量战略管理和建立财务风险评估模型三个方面进行;第三,X公司应该加快资金的流转速度,主要加快去库存速度和加强应收账款的管理;第四,加强对企业的筹资管理,主要从制定筹资计划、改善借款期限结构、确定可承受的债务规模方面进行;第五,提升公司整体的综合运营能力;第六,积极寻求多元化发展。在我国经济结构转型的特殊时期,本文通过对X公司现金流风险管理的研究分析,为X公司提供一定的现金流风险管理建议,对同类型的其他房地产企业也有一定的参考价值,以此促进房地产行业的良性发展。