预购商品房相关论文
预购商品房抵押权预告登记作为银行保护自身债权实现的重要方式,其具有降低金融借贷风险的作用。预告登记制度在德国及日本的法律......
近年来,我国房地产市场热度居高不下,随之衍生的商品房信贷业务也迅速发展。许多消费者由于资金的问题无法付清房屋全款,而预购商......
预购商品房抵押权预告登记的效力在司法实践和理论研究中都存在诸多争议,其中以优先受偿效力争议居首。预告登记制度引入中国并创......
作为预告登记的一个子类型,按照法教义学的逻辑推演,抵押预告登记并不产生优先受偿效力。但该制度的创设目的在于满足商品房预售交......
目前,预告登记制度尚未达到预期的实施效果,预购商品房领域尤为突出.预购商品房预告登记制度的有效实施需要一系列配套的具体保障......
在预购商品房的交易市场中,抵押预告登记是跟随着我国商品房预购制度兴起的一项配套制度。购房者以预购的商品房作为抵押物向银行......
目前,预购商品房抵押权预告登记制度的实践作用一直被弱化或忽视,笔者通过理论和实践双维度探讨后认为,在现行法下正确理解和适用......
预购商品房贷款担保，是商品房预购人为取得银行贷款，而以其预购的尚未取得产权的商品房作为担保的一种制度。这一制度，不仅关系到广大......
一、预告登记的范围rn在((物权法>颁布之前,一些规定了预告登记制度的地方性法规的规定也有所不同.有些地方性法规规定只有期房的......
摘 要：我国抵押权预告登记的产生，既满足了消费者预购房屋时申请融资贷款的需要，又促进了银行业有效的控制贷款风险。然而，现如今我国......
预告登记制度在我国主要适用于预售商品房领域,购房者在预购商品房之后可以到有关部门办理商品房抵押预告登记。商品房抵押预告登......
建立预告登记制度有利于维护交易的安全,有利于我国房地产市场的健康发展。但是,预告登记作为我国物权法中的新内容,实际应用的还......
<正>在预购商品房抵押贷款纠纷案件中,银行与购房人、开发商签订购房贷款担保合同,由银行向购房人发放贷款用于购房,购房人以其所......
为防范和解决购房者在商品房按揭贷款业务中的信贷风险问题,预购商品房抵押权预告登记经由预告登记制度派生而出,在实践中备受青睐......
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<正>预购商品房抵押是伴随着我国商品房预售制度的产生和发展,为了防范个人商品房按揭贷款业务的信贷风险而出现的一种担保方式。2......
ue＊M＃’＃dkB4＃＃8＃”专利申请号:00109“7公开号:1278062申请日:00.06.23公开日:00.12.27申请人地址:（100084川C京市海淀区清华园申请人:清......
<正>在众多法律争议中,银行提前回收贷款、阶段性保证和农村个别特殊主体的金融借款纠纷成为主要的风险点。一、问题的提出银行实......
<正>【裁判要旨】目前我国法律没有对商品房预购人再行转让进行禁止性规定,按照法无禁止即可为的理论,应当认定预购人和第三人签订......
<正>房屋预告登记制度是一项重要的物权制度。《物权法》第二十条规定:"当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议,为保障将来......
分析了预购商品房抵押权预告登记的性质、效力以及银行不享有优先受偿权的依据,建议从法律层面和银行自身双管齐下防范贷款银行在......
关于抵押权预告登记的效力评价,应当以处分行为和负担行为为视角,分别从抵押合同是否生效和抵押权是否成立两个方面对抵押权预告登......
<正>李某购买了某开发商开发的商品房一套,并以该预购房屋为抵押物向某商业银行申请了贷款,开发商为李某提供了阶段性担保。同时,......
预购商品房抵押预告登记是伴随着我国大陆地区房屋预售制度发展起来的一项配套制度,它是香港房屋按揭制度经过大陆本土化改造的结......
<正>商品房预售合同备案是指房地产开发企业取得了商品房预售许可证后,在与承购人签订商品房买卖合同之日起30日内,持商品房预售合......
<正>某市登记机构一位员工询问:我市有一位商品房预购人,在办了预购商品房转让的预告登记和预购商品房抵押的预告登记之后,买房人......
<正>一、预购商品房抵押权预告登记之风险分析虽然预购商品房抵押权预告登记会给银行开展期房按揭贷款业务带来良好的风险防范作用......
<正>在实际的房屋登记业务中,因离婚析产而办理的转移登记数量随离婚率的增加而一直居高不下。和"加名"登记不同,离婚析产登记在一......
<正>《物权法》在我国法上首次确立了预告登记制度。该法颁行后,国土资源部《土地登记办法》与建设部《房屋登记办法》也分别对土......
<正>五、在先原则(一)在先原则的涵义在先原则也称在先已登记原则。该原则要求那些因登记而使其权利被涉及之人必须是其权利已在登......
<正>一、预告登记的范围在《物权法》颁布之前,一些规定了预告登记制度的地方性法规的规定也有所不同。有些地方性法规规定只有期......
本文对预购商品房抵押权的相关法律制度进行了回顾,立足于现行法律规定以及银行实务,探讨了预购商品房抵押权预告登记的效力,认为......
<正>一、我国预告登记制度的法律效力有限预告登记的效力在预告登记制度中居于核心地位。大陆法系主要国家的预告登记制度法律效力......
<正>《中国房地产》2014年4月刊中《浅谈已办理预告登记的预购商品房再抵押》(作者:杨玉琴)一文中有这样一个案例:某甲购买某开发......
<正>我国现行法律对预购商品房抵押权预告登记的性质、效力一直没有作明确界定。这导致实务中出现两大难题:一是银行债权根据该登......
随着近几年房价的高涨,在商品房预售中,预购人往往无力一次性支付全部购房款,需要向银行贷款,银行为了实现债权,有在预购商品房上......
某市登记机构一位员工询问:最近,我市有一位购房人在购买商品房时,已经付清了购房款,也办理了预购商品房的预告登记。但是这个购房......
根据《城市房屋权属登记管理办法》规定，在预购商品房贷款抵押登记办理后，对商品房转移登记（期转现）和预购商品房贷款抵押登记转为房屋......
