【摘 要】
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研究目的:基于住房消费品和投资品的双重属性视角分析住宅用地供应规模对房地产市场的差异化影响。研究方法:理论分析、固定效应面板回归模型、门槛回归模型。研究结果:(1)上
【机 构】
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中国农业大学土地科学与技术学院,中国土地政策与法律研究中心
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研究目的:基于住房消费品和投资品的双重属性视角分析住宅用地供应规模对房地产市场的差异化影响。研究方法:理论分析、固定效应面板回归模型、门槛回归模型。研究结果:(1)上一年住宅用地供应面积增加1%可使当年住房竣工面积显著增加0.17%,弱于房地产投资资金对住房竣工面积所产生的0.25%的提升作用,该结果一定程度上验证了住宅用地供应与住房供给之间存在生产函数渠道的影响路径;(2)基于实际房价与租金还原房价的偏离程度测算,发现不同房地产市场投资热度下,住宅用地供应对房价影响存在双重门槛效应,门槛值分别为2.05
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