【摘 要】
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借名人为规避“限贷”“限购”政策、购买保障性住房、逃避债务而与出名人订立借名买房合同，双方形成“房产代持”状态。实践中争议最大的是借名买房合同是否有效和代持房产物权归属于谁。在合同效力认定的问题上，为规避“限贷”“限购”政策和为购买保障性住房的借名合同因不违反公序良俗原则和法律、行政法规的强制性规定而认定为有效，为逃避债务的借名买房合同因涉及恶意串通而认定为无效。在代持房产物权归属问题上，借名买房
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借名人为规避“限贷”“限购”政策、购买保障性住房、逃避债务而与出名人订立借名买房合同，双方形成“房产代持”状态。实践中争议最大的是借名买房合同是否有效和代持房产物权归属于谁。在合同效力认定的问题上，为规避“限贷”“限购”政策和为购买保障性住房的借名合同因不违反公序良俗原则和法律、行政法规的强制性规定而认定为有效，为逃避债务的借名买房合同因涉及恶意串通而认定为无效。在代持房产物权归属问题上，借名买房合同有效时房产归属于出名人，借名买房合同无效时，借名人的损失应通过向法院主张返还借款或不当得利来弥补。
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