有人说，中国经济进入了一个弱增长周期，对此我不敢苟同。相反，我认为中国经济在近十几年依然会高速发展，地产行业也会被持续拉动，在未来二十年中仍然有较大发展空间。国际房地产发展周期一般长达二三十年左右，中国由于人口众多，整个周期还会更长一点。但今后几十年，中国房地产业的爆发性增长已不可能继续了，房地产业将会进入到平稳增长阶段，今年底和明年初会出现一个盘整期。
　　土地财政制约调控
　　房地产发展过快，房价远超一般民众的消费水平。房地产作为事关民生的大事，已不仅是经济问题，而是政治层面上的事了。从去年10月以来，调控不断加码，温家宝总理也一再声称调控不会动摇，中央政府抑制房价过快上涨的决心是坚定的。今年以来，中央又大力推动保障房建设。这样做，既解决了中低收入者的住房问题，也避免了因开发量下降而产生的房地产下游50多个产业链的生存发展问题，从而为宏观调控打下了扎实的经济基础。虽然调控风声很紧，但我认为中央政府并不希望房地产行业大起大落，从而影响到经济增长的速度。中央政府的调控措施是走一步看一步，力求保持经济增长和房地产发展之间的平衡。
　　近几年房价越调越涨，主要是政绩考核及地方政府的土地财政在作祟。上半年地方政府卖地收入锐减，对地方财政形成了较大的压力。地方政府是否坚守得住，是房地产宏观调控的关键。地方政府先从土地买卖中获益，然后加大城市建设规模，使中国的城市化进程飞速发展。但是，地方政府对土地财政的依赖性也越来越强，很多地方政府制定的“十二五”规划都依赖于土地开发。所以，在政绩考核和中央及地方财政税收不变的情况下，要使房价下调是很难的。地方政府掌握着当地城市规划、地铁建设、基础设施与公建配套项目、媒体传播等权力，对当地房价起着决定性作用。最近，佛山、珠海、中山等城市出台的各种打折扣的限购政策就是对此最好的注释。
　　民众投资渠道窄
　　在调控从紧的情形下，多数实力房企的现金流虽然紧张，但还未出现断裂，他们在观望状态中等待市场的回暖。今后，住宅地产虽然还会发展，但受政策因素的影响必定很大。所以，许多开发商已开始向商业地产、旅游地产、养老地产等多领域拓展，以应对宏观调控政策，不使企业陷于困境。
　　随着限购令的实施，一线城市的房价相对平稳了，但通胀的压力仍然很大。现在我国经济的总体状况还是流动性过剩，投资渠道又很窄，房地产仍被普通民众视为较佳的投资渠道。民众希望财产能够增值，数百万炒房者更希望房价保持坚挺，因为地产是国内唯一有望实现实际正收益的投资产品。
　　总之，房地产已成为各方利益博弈的大舞台，而中央政府与地方政府的博弈是多方博弈中最主要的两方，调控政策则是力量对比的晴雨表。我认为，各方都能接受的状态是在“十二五”期问房价保持平稳。这样，经过五年的调整，随着经济增长和人民收入水平的提高，房价将去掉泡沫，回到合理水平。房价实施软着陆，或许才是使政府、银行、开发商、已购房者、将购房者皆大欢喜的结局。