房地产是我国二十多年以来拉动经济增长的主要引擎之一。我国这些年一直重申稳地价、稳房价、坚持一城一策,各地方房地产市场实行差异化调控政策。房地产市场也是风险很高的市场,政策性风险大,价格变动大且难以预测,原材料成本变化大,资金投入大,环境影响大。因此,在房地产项目开发前,对财务板块的研究,是至关重要的一环。本文拟研究的X住宅项目位于安徽合肥新站区,该区未来发展的方向是新能源与芯片产业基地。近年来新站区域新型科技产业基地已逐渐崛起,区域不断引进京东方、信诺、康宁等百亿元的面板液晶显示屏生产线等企业,以及投资10亿的清溢光电高精度掩膜版等项目,创造了大量就业岗位,使新站区成为人口红利的一个窗口。本文在财务视角下对新站区X住宅项目进行可行性研究,目的是为企业投资决策、降低系统性风险提供参考依据。首先,论文从宏观与微观的角度,采用文献调研法、市场调研法、问卷访谈法等方式进行了国家政策与土地、住宅市场的分析,并利用多元线性回归法预测出了项目开盘前的区域年度销售量,由此推导出项目入市前的市场存量,对于入市后的流量提供了参考数据。通过时间序列分析法预测出项目销售价格区间,对项目入市的均价做了初步的判断。之后,根据项目的建设进度、资金支付计划、产品销售计划,拟定出项目的现金流量,从财务角度对项目的盈利能力进行了分析。再次,结合项目的不确定性因素分析得出项目财务角度可行的结论。最后提示在项目建设过程中应及时引进风险防控措施来降低项目风险。研究结果如下:第一,X住宅项目区域发展具有明显的优势,交通十分便利,生活配套齐全。第二,项目规划定位为低密社区,主力套型较小,套价较低,区域内具有一定销售优势。第三,项目盈利能力较强,项目完成后可实现营业利润41202.05万元,净利润30901.64万元,项目内部收益率IRR=26.65%（不含融资）＞行业基准折现率12%,NPV净现值为14810＞0,从财务角度来看项目具备可行性。第四,项目销售规划面积的62%,即可达到项目的盈亏平衡点,该目标是可以达到的,项目风险较低。第五,归纳了9类项目财务风险因素,并做出了针对性的控制措施。因此从财务角度来看,X房地产项目具备可行性。