随着我国经济的迅速发展,我国的资本市场也变得逐渐规范,激烈的市场竞争就必然导致企业进行各种各样的资源配置活动,分拆上市作为一种配置资源的方式,其最先于西方传统资本主义市场内发展,并建立了一套完整的体系。近年来,我国房地产行业逐渐向精细化经营发展,因而原先属于蓝海市场的物业板块得到了重视,而我国由于分拆上市体系建成的时间较晚,所以面对困难不少。自2019年开始,我国才基本建成了分拆上市的相关体系,在此之前,我国房地产企业多数采取赴港上市来进行分拆上市。中海发展分拆中海物业上市作为首例房地产企业以介绍方式上市的案例,颇具时效性与典型性。从类型上看,其分拆也属于房地产企业分拆物企上市,与目前大多数房企分拆存在相同点。通过对于其分拆上市的动因、影响及结果的分析可以充分帮助我国现阶段有分拆愿望的上市公司作出是否分拆、以何方式进行分拆的决策,尤其是能够为房地产企业分拆上市提供参考。具体而言,本文采用案例研究的方法,对于中海发展为何分拆中海物业上市,通过何种途径上市以及最终的绩效影响进行研究。本文首先梳理了分拆上市相关概念的界定以及现有文献对于分拆上市动机、效果的研究,并对本文所需的有关分拆上市的理论进行梳理,作为本案例的理论支撑,之后在前人研究的基础上,对于中海发展分拆中海物业上市的案例作了具体研究,从动因、影响以及长短期财务绩效、市场表现以及非财务绩效等进行分析。最终本文得出结论:第一,分拆上市对母公司的表现影响有限;第二,分拆上市有助于改善子公司的短期市场表现;第三,分拆上市对子公司的长期市场表现有积极影响。最后,本文在现有结论的基础上,对于房地产企业乃至各行各业的企业未来拟分拆上市提出了建议,并提出了政策监管建议。总之,分拆上市作为一种企业资产重组的方式,对于企业的发展可能带来积极的影响,也必然会在未来的资本市场更为火热,因此,针对其进行研究,有助于完善对其的进一步认识,为未来的发展提供参考。