预售商品房相关论文
商品房预售模式是买受人预先支付房款,房产开发企业后交付房屋。商品房交付意味着买受人对交付房屋符合合同约定以及法定质量条件......
网络司法拍卖预售商品房的性质、预售商品房网络司法拍卖的性质、预售商品房预告登记效力等理论争议尚未定论,预售商品房网络司法......
目前,我国抵押权预告登记纠纷日益增多,《物权法》、《城市房地产抵押管理办法》与《不动产登记暂行条例实施细则》虽然对抵押权预......
自我国《物权法》首次明确“预告登记”这一登记形式以来,抵押预告登记已在商品房预售中广泛运用。但是由于我国法对其效力的规定......
在这几年里,房屋的价格在不断的上涨,房地产市场更是日新月异,房地产业在我国经济中的地位愈加举足轻重。而商品房预售因能为开发......
2004年3月,王先生相中了一套已经预售给李先生的商品房的期房。双方在房产中介公司安排下,交付定金,并签订了一份“上海市房屋买卖......
一、案情介绍１９９９年５月３１日，中国建设银行北京城市建设开发专业支行（简称建行城建支行）与北京国发兴业投资中心（简称国发中心）签订了一份人民币......
商品房预售制度对于国内房地产业发展起着加速资金周转、提高资金使用效率、降低开发成本的重要作用。但是,商业银行在其中扮演着......
2010年注定是复杂的一年。 股指期货推出,股市大幅震荡,黄金高歌猛进,外汇市场波澜起伏…… 春夏之交,楼市也风云突变。 ......
通常认为,预告登记仅产生债权效力,经过预告登记的债权仍须在条件具备后办理正式的物权登记方可取得物权效力。本文论证,抵押预告......
预售商品房再转让,也即期房再转让,是指预购人和开发商(预售人)订立预售商品房买卖合同之后,预购人出于牟利或者其他原因将其购买......
据10月28日新华网报道：为进一步规范西安市房地产市场秩序，打击“无证售房”等违法违规行为，从即日起，西安市房管局集中利用3个月时间，......
一、案例A房地产开发企业于2010年通过竞拍取得一处商品住宅房屋开发用地,支付土地出让金及地价款共计2亿元。2011年通过立项、规......
预售商品房抵押是伴随我国房地产事业的发展逐渐引入内地的，在促进社会经济发展的同时，司法实践中该制度的适用也存在诸多利益冲突，如......
现行税法规定,房地产开发企业会计期末除按营业收入计缴营业税外,在预售商品房收到预收账款时,需要计算缴纳营业税及附加税费.为了......
近几年在我国政府的严控政策下,城市房价快速上涨的势头已经受到遏制,而房地产行业的潜在问题也随之暴露出来.为缓解资金压力,越来......
预售商品房能否再行转让?这是一个经常会被问起,而很多人又不太清楚的问题。这个问题不但与我们的日常生活息息相关,更与当前的公......
我国现行的房地产交易税收体制尚存在诸多不合理因素,不能发挥税收应有的功能,一定程度上助长了投机客的大量介入,导致一些省份的......
从法律角度谈减少购买预售商品房的风险●岳海洋●李焕强作为一个成熟的消费者，应该懂得如何保护自己的利益不被侵害，特别当购买的是......
预售商品房按揭源于英美法系,经香港而风行于中国大陆。当前,我国法律没有给予预售商品房按揭以准确的界定,在实务操作中,预售商品......
预售商品房的再转让是市场经济的产物，从法律的角度来讲其实质就是合同权利义务的转移，不能因为再转让可能会带来的负面效应而全盘否......
摘 要：随着我国房地产业的蓬勃发展，预售型的商品房已成为人们购房的一个重要选择。但正因为这种商品房的预售性，房屋的面积容易产生......
摘 要：为促进房地产行业的健康发展，我国法律界人士应对预售商品房买卖合同解除后的相关法律实务进行研究。基于此，本文从恢复原状、......
我国为了缓解住房供需矛盾和地产开发商资金不足的困难，借鉴国外的成功经验，广泛推行了商品房预售制度，这在很大程度上促进了房地产市......
本文通过研究国内按揭的内涵,对涉及按揭性质的抵押说、质押说、让与担保说提出了异议,从而将预售商品房按揭界定为一种新型的物的......
我国法律文明规定不动产所有权的转移必须采取登记制度。但预售商品房在办理抵押登记时抵押人还不享有对房屋的产权，那么这种登记是......
本文主要探讨预售商品房转让的有效性.在有效的前提下,进一步论述预售商品房转让的条件和程序.......
预售商品房抵押是一种特殊的法律关系,该抵押合同成立时,抵押权因抵押房屋尚未建成而未成立。从抵押合同成立至抵押权设立的过程中......
预售商品房因为其能极大减轻开发商资金压力的优势,在我国房地产行业的发展中始终占据着一席之地,随之形成的购房者向银行借贷时出......
汶川地震中被毁损的预售商品房面临着国家的救助、合同的变更、责任的承担等法律问题。在地震中预售商品房毁损的责任承担应当根据......
<正> (一)积极受理房地产案件,促进房地产的发展。房地产业在我国国民经济中占有重要地位,为了房地产业的发展,各级人民法院民庭要......
一、基本案情2012年,某房地产开发公司与镇政府签订房地产开发协议,合同约定镇政府将甲村一块土地给开发商,手续事后补办。在仅有......
目前，本刊多次接到群众反映：位于西安市南郊朱雀大街南段的长丰园房产项目，没有商品房预售许可证却公开销售。让群众想不通的是，由西汉......
我国《物权法》第二十条所规定的预告登记,是一项以保护不动产物权变动之请求权为目的,具有物权效力的担保手段。预告登记的客体主......
目前司法实践中,预查封的对象模糊,救济手段的不独立导致预查封制度合理性和正当性受到质疑。本文从预查封制度所面临的困境出发,......
本文结合《中华人民共和国婚姻法》中有关夫妻共同财产中出现的新的变化,通过法院和公安对一幢未经初始登记的已预售的房屋的相继......
<正>随着我国房地产业进入深度调整期,房地产开发领域的纠纷大量涌现。在这些纠纷中,如何处理广泛存在的银行抵押权和预售商品房购......
随着房地产市场的繁荣与发展,买方以按揭形式将预售商品房抵押给银行获得银行贷款成为较为普遍的商业贷款模式;以预售商品房进行抵......
住房公积金贷款以其优惠的贷款利率成为购房人按揭的首选,在个人住房贷款中通常约定购房人以其购买的预售商品房作为偿还贷款的抵......
随着我国商品房预售制度的日益普及,银行为防范和解决购房者在商品房贷款贷款业务中的信贷风险问题,一种新型的担保方式——预购商......
预售商品房又称期房买卖,因为标的物是还未建成的商品房,买受人承担着很大的风险,所以买受人的权益保障尤为重要。现行的规则有预......
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