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【摘 要】本文主要分析了住宅建筑中常见的渗漏现象的防治监理措施，分别从瓦屋面，平(坡)屋面，楼地面，外墙粉刷，门窗工程及变形缝等方面展开了论述。
【关键词】住宅；防渗漏；瓦屋；女儿墙；饰面；粉刷
渗漏是房屋建筑工程中常见的质量通病，一直困扰人们,不仅影响其正常使用，给人们生活带来不便，而且给物业管理和维修造成很大的困难。所以，工程监理单位必须重视房建工程的渗漏问题，将其作为工程建设质量控制的一个重点，采取有效地控制措施，杜绝出现渗漏现象。
１．瓦屋面的防渗漏监理
屋面坡度必须严格遵守图纸规范的规定。坡屋面层层设防，按抗渗要求严格控制。选用优质的瓦材挂瓦时，瓦材符合抗渗要求，瓦后爪应挂在挂瓦条上，与左边、下面两块瓦应基槽密合，平瓦屋面挂瓦次序应由下到上，从左到右；檐口瓦要求出檐尺寸一致，檐头高度相同，整齐平整；屋面瓦要求瓦楞整齐，与屋檐、屋脊互相垂直，瓦片无翘角和张口现象。特别注意要做好斜沟、檐沟、烟囱与屋面交接处的泛水处理。屋脊要求平直。施工时宜拉统长麻线，脊瓦底部要垫塞平稳，座浆饱满，使屋脊不沉陷变形。脊瓦与平瓦的搭接每边不应小于40mm。平脊与斜脊的交接处要用麻刀灰封严。檐沟找平层坡度要严格按设计图纸和规范要求组织施工，严禁倒坡，落水口处要比周围低20～30mm；为防止垃圾堵塞，落水口处应采用钟罩形落水帽(将军帽)。竣工验收前，必须对屋面檐沟进行24h蓄水试验。
2.平(坡)屋面的防渗漏监理
施工队伍必须由防水专业队伍做防水施工：平(坡)屋面结构层钢混凝土按抗渗要求严格控制，选用优质中粗砂和碎石，减少水灰比，其中出屋面的所有管道(含套管)均在钢混凝土浇灌前按图预埋，并加强类似部位的混凝土震捣；混凝土浇筑厚度满足设计要求，并在完成浇筑后按时养护；板面(屋面)结构层蓄水48h以上，应无渗漏或积水验收后方可进行下道工序的施工；层面混凝土浇灌避免留有施工缝。
屋面排水坡度：平屋面，排水坡度>5％，天沟、檐沟纵向坡度不<1％。沟底水落差不得超过200mm，落水口应在沟底最低处。
山墙、女儿墙底部结合部位：卷材防水收头卷边>250mm．混凝土墙收头处采用金属压条钉紧后用密封材料封固，砖女儿墙，山墙则预留凹口后固定密封，严禁开口。
变形缝防渗漏监理：变形缝在封盖铁皮板前，监理人员要仔细检查断开处是否有弯曲，能否满足变形的延伸，铁皮盖板搭接是否符合流水方向，钉设是否牢固，接口、封口是否严密。适当增加其坡度(>2％)，在做防水层时应增设附加层，并采用密封材料嵌填收口处。
檐沟与屋面交接处，屋面与天沟交接处。该处部位易产生变形、裂缝、((GB50207—94》规范规定：天沟。檐沟应增附防水层。
刚性防水层及上人屋面。刚性防水层应设分格缝，分格缝内应填嵌密封材料；与山墙、女儿墙及突出屋面结构的交接处，均应作柔性密封处理以防止因受温差产生水平推力开裂造成渗漏；出屋面管道在结合部位找平层设圆弧锥台，上口设凹槽并密封；防水层上口用金属箍紧，再密封材料封口。
屋面必须做隔热层或保温层，做好伸缩缝和排气沟透气孔，沿墙做好白铁泛水；防水层施工时，现场监理人员必须逐层旁站监控和验收，并做好记录和签证。
3.楼地面工程防渗漏监理技术措施
首先要把好设备、管材和管件关，施工前必须对拟安装的设备、管材、管件(包括阀门)按规定进行强度和密闭性试验，只有合格品，才能在施工中使用。
为了防止地漏管道接口和大便器排水管接口渗漏水，下水穿板管与楼板间的密封施工，应作为一道工序检查验收，合格后才允许进行地面施工。对于安装的蹲式下卧大便器，除检查下水管密封质量外，尚需通过试水，检查是否漏水。一定要在结构和封管处不出现渗漏水的前提下，才允许安装蹲式大便器，这样即使大便器破碎或接口处渗水，也不至于渗入楼下。
4.外墙粉刷工程防渗漏监理技术措施
加强验收制度，对各施工工序逐项验收。如：外墙面在刮糙前应清理墙面，全数检查外墙是否存在裂缝砖、螺栓孔、灰缝不饱满、脚手洞或墙面破损、灰缝松动等缺陷；保证结构墙体无渗漏情况，落水管的固定脚头应在粉刷前坞牢，外立面的门窗应在立框前弹好线，并在预留洞口的两侧刮平糙，保证填充料的宽度。
砖墙粉刷：粉刷外墙的抹灰层与基层之间及各抹灰层必须粘接牢固。而外墙抹灰砂浆拌和不均匀，稠度太大、砂子过细或含泥量过大、或使用超过初凝期的砂浆，在抹灰操作时不进行二次压实，都会造成砂浆本身质量不佳， 导致抹灰层产生裂缝，降低抗渗能力，引起墙面渗漏。解决这一问题，除必须注意控制抹灰材料质量及操作工艺外，可在抹灰砂浆中掺入纤维类物质，如在砂浆中掺加杜拉纤维和少量减水剂，可以有效控制抹灰层的开裂，防止墙面开裂而发生渗漏。外墙砂浆基层上应作一道聚合物水泥涂料防水层，它与面层粘结力强，延伸率大。实践表明，这项技术措施非常必要，也非常有效。
混凝土墙面粉刷：钢筋混凝土墙体表面先涂刷一层界面剂，然后再做粉刷基层及面层。
饰面材料粉刷：外墙采用饰面材料时，由于饰面材料种类很多，当采用自身吸水的饰面材料如无釉面砖或泰山面砖，采用普通水泥砂浆找平，如不作防水处理，容易造成渗漏。而采用抗渗能力强的釉面砖时，因面砖粘贴面有空腔，若勾缝时砂浆质量差也易形成渗透，如果施工中还存在沙眼、细裂缝，雨水顺缝流入空腔成为蓄水壁，导致外墙在水压下长时间连续渗透造成渗漏水。外墙釉面砖饰面防渗的关键是面砖缝处理。所以粘贴和勾缝应采用聚合物水泥砂浆，它能形成独特的无机有机复合结构，堵塞砂浆的孔隙。施工时以脚手架为层次，从下而上分段进行。面砖粘贴完毕，用水泥砂浆进行勾缝，先勾水平缝，后勾竖直缝，勾好的缝要溜光并凹进墙面。水平和重直缝的，交接处需压平无疙瘩，勾缝完毕检查无漏勾或其它疵病后，洒水养护若干天。
在良好的基层和作好防水层的基础上，作外墙涂料饰面应选择抗渗能力强、具有一定弹性的合成高分子类饰面涂料，使其成为一道防水屏障，增强墙体的抗渗能力。
5.门窗工程防渗漏监理技术措施
门窗产品应具备出厂合格证和门窗的抗风压、空气渗透、雨水渗漏三项基本物理性能的检测报告。
应提供门窗产品进入工地后的外观检验记录及安装固定节点等隐蔽工程的验收证明。
门窗不得有焊角开焊，型材断裂等损坏现象，框和扇的平整度、直角度和翘曲度以及装配间隙应符合国家现行标准JG／T3017、JG／T3018的有关规定。
增强型钢材质应符合GB716《碳素结构钢冷轧钢带》的规定，壁厚应不小于1.2mm。
门窗应采用预留洞口安装，多孔砖墙洞口应在砌筑时埋入预制混凝土块，采用射钉或塑料膨胀螺钉固定。
门窗框安装固定后，框与墙壁体间缝隙均匀。当设计无具体要求时，侧边缝隙采用聚氨脂发泡剂等弹性材料分层填塞，填塞饱满密实但不宜过紧，洞口内外侧与窗框之间应采用水泥砂浆填实抹平，洞口内外侧应留设5～8mm槽口，待水泥砂浆硬化后，采用防水嵌缝膏进行密封处理。防水嵌缝膏应连续、饱满、光滑，形成均匀直线，不得有气泡、气孔。
窗框下槛应开设泄水孔。其位置和数量应保证雨天下槛排水通畅不积水。
窗框侧边不准随意钻孔。孔洞应用铜帽或塑料帽覆盖，并在洞口处用密封胶密封。
门窗型材拼接处、紧固螺栓孔处也应用密封胶密封。
安装塑钢门窗时，应注意成品保护，保护膜应完整，以防止水泥、石灰、涂料等污染门窗框、扇的表面，待安装完成后并在竣工预验前方可清除保护膜，其表面必须洁净、平整、光滑，表面外观不得有划痕、碰伤，型材无开焊、断裂或弯曲现象。门窗安装好后，应进行喷淋试验，不得有渗漏现象。
总之，上述内容是容易疏忽并产生渗漏后果的通病，是施工时防渗漏的注意点，也是监理防渗漏质量控制的重点。当然，在控制施工的同时，还须事先加强图纸会审和材料报审，只有这样，才能使我们的住宅工程做到无渗无漏。
【参考文献】
［１］建筑施工手册(第2版)编写组．建筑施工手册(第2版)[M]．北京：建筑出版社，1994．
［２］吴锡桐主编建筑工程施工现场监理人员实用手册[M]．同济大学出版社，2001．
［３］屋面工程技术规范GB50207—94[S].中国建筑工业出版社.
【关键词】住宅；防渗漏；瓦屋；女儿墙；饰面；粉刷
渗漏是房屋建筑工程中常见的质量通病，一直困扰人们,不仅影响其正常使用，给人们生活带来不便，而且给物业管理和维修造成很大的困难。所以，工程监理单位必须重视房建工程的渗漏问题，将其作为工程建设质量控制的一个重点，采取有效地控制措施，杜绝出现渗漏现象。
１．瓦屋面的防渗漏监理
屋面坡度必须严格遵守图纸规范的规定。坡屋面层层设防，按抗渗要求严格控制。选用优质的瓦材挂瓦时，瓦材符合抗渗要求，瓦后爪应挂在挂瓦条上，与左边、下面两块瓦应基槽密合，平瓦屋面挂瓦次序应由下到上，从左到右；檐口瓦要求出檐尺寸一致，檐头高度相同，整齐平整；屋面瓦要求瓦楞整齐，与屋檐、屋脊互相垂直，瓦片无翘角和张口现象。特别注意要做好斜沟、檐沟、烟囱与屋面交接处的泛水处理。屋脊要求平直。施工时宜拉统长麻线，脊瓦底部要垫塞平稳，座浆饱满，使屋脊不沉陷变形。脊瓦与平瓦的搭接每边不应小于40mm。平脊与斜脊的交接处要用麻刀灰封严。檐沟找平层坡度要严格按设计图纸和规范要求组织施工，严禁倒坡，落水口处要比周围低20～30mm；为防止垃圾堵塞，落水口处应采用钟罩形落水帽(将军帽)。竣工验收前，必须对屋面檐沟进行24h蓄水试验。
2.平(坡)屋面的防渗漏监理
施工队伍必须由防水专业队伍做防水施工：平(坡)屋面结构层钢混凝土按抗渗要求严格控制，选用优质中粗砂和碎石，减少水灰比，其中出屋面的所有管道(含套管)均在钢混凝土浇灌前按图预埋，并加强类似部位的混凝土震捣；混凝土浇筑厚度满足设计要求，并在完成浇筑后按时养护；板面(屋面)结构层蓄水48h以上，应无渗漏或积水验收后方可进行下道工序的施工；层面混凝土浇灌避免留有施工缝。
屋面排水坡度：平屋面，排水坡度>5％，天沟、檐沟纵向坡度不<1％。沟底水落差不得超过200mm，落水口应在沟底最低处。
山墙、女儿墙底部结合部位：卷材防水收头卷边>250mm．混凝土墙收头处采用金属压条钉紧后用密封材料封固，砖女儿墙，山墙则预留凹口后固定密封，严禁开口。
变形缝防渗漏监理：变形缝在封盖铁皮板前，监理人员要仔细检查断开处是否有弯曲，能否满足变形的延伸，铁皮盖板搭接是否符合流水方向，钉设是否牢固，接口、封口是否严密。适当增加其坡度(>2％)，在做防水层时应增设附加层，并采用密封材料嵌填收口处。
檐沟与屋面交接处，屋面与天沟交接处。该处部位易产生变形、裂缝、((GB50207—94》规范规定：天沟。檐沟应增附防水层。
刚性防水层及上人屋面。刚性防水层应设分格缝，分格缝内应填嵌密封材料；与山墙、女儿墙及突出屋面结构的交接处，均应作柔性密封处理以防止因受温差产生水平推力开裂造成渗漏；出屋面管道在结合部位找平层设圆弧锥台，上口设凹槽并密封；防水层上口用金属箍紧，再密封材料封口。
屋面必须做隔热层或保温层，做好伸缩缝和排气沟透气孔，沿墙做好白铁泛水；防水层施工时，现场监理人员必须逐层旁站监控和验收，并做好记录和签证。
3.楼地面工程防渗漏监理技术措施
首先要把好设备、管材和管件关，施工前必须对拟安装的设备、管材、管件(包括阀门)按规定进行强度和密闭性试验，只有合格品，才能在施工中使用。
为了防止地漏管道接口和大便器排水管接口渗漏水，下水穿板管与楼板间的密封施工，应作为一道工序检查验收，合格后才允许进行地面施工。对于安装的蹲式下卧大便器，除检查下水管密封质量外，尚需通过试水，检查是否漏水。一定要在结构和封管处不出现渗漏水的前提下，才允许安装蹲式大便器，这样即使大便器破碎或接口处渗水，也不至于渗入楼下。
4.外墙粉刷工程防渗漏监理技术措施
加强验收制度，对各施工工序逐项验收。如：外墙面在刮糙前应清理墙面，全数检查外墙是否存在裂缝砖、螺栓孔、灰缝不饱满、脚手洞或墙面破损、灰缝松动等缺陷；保证结构墙体无渗漏情况，落水管的固定脚头应在粉刷前坞牢，外立面的门窗应在立框前弹好线，并在预留洞口的两侧刮平糙，保证填充料的宽度。
砖墙粉刷：粉刷外墙的抹灰层与基层之间及各抹灰层必须粘接牢固。而外墙抹灰砂浆拌和不均匀，稠度太大、砂子过细或含泥量过大、或使用超过初凝期的砂浆，在抹灰操作时不进行二次压实，都会造成砂浆本身质量不佳， 导致抹灰层产生裂缝，降低抗渗能力，引起墙面渗漏。解决这一问题，除必须注意控制抹灰材料质量及操作工艺外，可在抹灰砂浆中掺入纤维类物质，如在砂浆中掺加杜拉纤维和少量减水剂，可以有效控制抹灰层的开裂，防止墙面开裂而发生渗漏。外墙砂浆基层上应作一道聚合物水泥涂料防水层，它与面层粘结力强，延伸率大。实践表明，这项技术措施非常必要，也非常有效。
混凝土墙面粉刷：钢筋混凝土墙体表面先涂刷一层界面剂，然后再做粉刷基层及面层。
饰面材料粉刷：外墙采用饰面材料时，由于饰面材料种类很多，当采用自身吸水的饰面材料如无釉面砖或泰山面砖，采用普通水泥砂浆找平，如不作防水处理，容易造成渗漏。而采用抗渗能力强的釉面砖时，因面砖粘贴面有空腔，若勾缝时砂浆质量差也易形成渗透，如果施工中还存在沙眼、细裂缝，雨水顺缝流入空腔成为蓄水壁，导致外墙在水压下长时间连续渗透造成渗漏水。外墙釉面砖饰面防渗的关键是面砖缝处理。所以粘贴和勾缝应采用聚合物水泥砂浆，它能形成独特的无机有机复合结构，堵塞砂浆的孔隙。施工时以脚手架为层次，从下而上分段进行。面砖粘贴完毕，用水泥砂浆进行勾缝，先勾水平缝，后勾竖直缝，勾好的缝要溜光并凹进墙面。水平和重直缝的，交接处需压平无疙瘩，勾缝完毕检查无漏勾或其它疵病后，洒水养护若干天。
在良好的基层和作好防水层的基础上，作外墙涂料饰面应选择抗渗能力强、具有一定弹性的合成高分子类饰面涂料，使其成为一道防水屏障，增强墙体的抗渗能力。
5.门窗工程防渗漏监理技术措施
门窗产品应具备出厂合格证和门窗的抗风压、空气渗透、雨水渗漏三项基本物理性能的检测报告。
应提供门窗产品进入工地后的外观检验记录及安装固定节点等隐蔽工程的验收证明。
门窗不得有焊角开焊，型材断裂等损坏现象，框和扇的平整度、直角度和翘曲度以及装配间隙应符合国家现行标准JG／T3017、JG／T3018的有关规定。
增强型钢材质应符合GB716《碳素结构钢冷轧钢带》的规定，壁厚应不小于1.2mm。
门窗应采用预留洞口安装，多孔砖墙洞口应在砌筑时埋入预制混凝土块，采用射钉或塑料膨胀螺钉固定。
门窗框安装固定后，框与墙壁体间缝隙均匀。当设计无具体要求时，侧边缝隙采用聚氨脂发泡剂等弹性材料分层填塞，填塞饱满密实但不宜过紧，洞口内外侧与窗框之间应采用水泥砂浆填实抹平，洞口内外侧应留设5～8mm槽口，待水泥砂浆硬化后，采用防水嵌缝膏进行密封处理。防水嵌缝膏应连续、饱满、光滑，形成均匀直线，不得有气泡、气孔。
窗框下槛应开设泄水孔。其位置和数量应保证雨天下槛排水通畅不积水。
窗框侧边不准随意钻孔。孔洞应用铜帽或塑料帽覆盖，并在洞口处用密封胶密封。
门窗型材拼接处、紧固螺栓孔处也应用密封胶密封。
安装塑钢门窗时，应注意成品保护，保护膜应完整，以防止水泥、石灰、涂料等污染门窗框、扇的表面，待安装完成后并在竣工预验前方可清除保护膜，其表面必须洁净、平整、光滑，表面外观不得有划痕、碰伤，型材无开焊、断裂或弯曲现象。门窗安装好后，应进行喷淋试验，不得有渗漏现象。
总之，上述内容是容易疏忽并产生渗漏后果的通病，是施工时防渗漏的注意点，也是监理防渗漏质量控制的重点。当然，在控制施工的同时，还须事先加强图纸会审和材料报审，只有这样，才能使我们的住宅工程做到无渗无漏。
【参考文献】
［１］建筑施工手册(第2版)编写组．建筑施工手册(第2版)[M]．北京：建筑出版社，1994．
［２］吴锡桐主编建筑工程施工现场监理人员实用手册[M]．同济大学出版社，2001．
［３］屋面工程技术规范GB50207—94[S].中国建筑工业出版社.