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6月27日，北京，晴，32.9℃，天气非常“闷热”。沿着北苑地铁站大道两侧，停满了前来“抢房”的车辆。当天，被称为通州“最神秘楼盘”的天时名苑摇号开盘。“3000人抢购300套房”让全北京的购房者精神亢奋到了极点。
一大早，链家、鑫融易装饰等二手房、装修装饰公司的推销人员挤满了开盘主会场大门外，尽管当天是此前己购卡客户摇号，但时不时就有三五成群此前未购“置业卡”的买房人闻风而来咨询，甚至中央电视台新闻频道的记者和摄像都慕名前来采访。据了解，开盘当天314套房源几近全部售罄，单日认购金额超过3亿。
热销是真是假?
天时名苑的炙手可热当仁不让成为6月地产行业最关注的焦点。此前该项目认购，突破了全北京单个楼盘单日售卡最高记录，6月21日千人排队购卡“壮观”场景成为了北京楼市火爆的“名片”。
很快，争议也随之而来。当千人排队购卡的照片出现在网络时，跟贴中出现了“开发商找托”的声音。为此记者特在开盘当天全程跟踪，采访了数十名业主以解读天时名苑热销的真相。
6月27日，记者一早就到了天时名苑开盘主会场。清晨8点未到，就已有近千人到达摇号现场，摇号区挤得水泄不通。“请大家注意让出安全通道，请大家注意让出安全通道!”由于人员拥挤，主持人不得不重复强调着。
对于是否怀疑开发商找托的问题，一位买房人称，“关于房托的信息，我也看到了，有些帖子称，排队的多是老年人。最初有点担心，后来想了想，买卡当天，我出差在外是由爸爸代劳买卡，并不能由买卡人年龄或衣帽特征来断定是否真买房。”
另一位买房人则在现场向记者表示，由于以前北京有些楼盘的确出现过房托的情况，因此，他在会注意观察现场，如果觉得可疑，他将放弃，如果可信，他一定购买。
而让记者感到惊异的是，在与一位李姓客户的沟通中，李先生竟然透露，自己发过天时名苑的负面帖子。
“从去年年底的时候就开始关注天时名苑的一居室，市场情况低迷时，我认为一定买得到，没想到在今年5月份后和销售人员多次沟通，发现还有可能买不到。尤其是6月份被通知还要购卡摇号后，我就想了一招，多发些项目的负面帖子，比如房托排队等。这样就能击退一部分买房人，购买到的机率将大增。”李先生笑言，不过，好象没起什么作用，还是出现了抢购。
在记者当天采访的客户中，98％的人群都称自己是真实需求，并且都不太相信有托。
业内分析认为，此轮的房地产回暖走势尚存争议，还有很多业内人士或者买房者并没有完全接受市场回暖的现实，因此，一旦出现市场热销排队的场面，一部分人群想当然会认为是开发商的“猫腻”，此前，远洋·沁山水等楼盘热销，最初都有声音认为是房托，于是网络上就出现了混杂的声音。对于一些热销的项目，不排除有的人买了卡后最终并没买房，但是目前楼市回暖的确有需求在支撑。
谁在支撑8个亿?
天时名苑的开盘恰好是通州土地拍卖的热潮期。近期通州地块成交频现高价，5月19日，通州通胡大街70号地拍卖，楼面地价近5000元／平方米，6月25日通州九棵树地块以及杨庄路地块拍卖楼面地价已达6265元／平方米和5986元／平方米。
6000元／平方米以上的楼面地价，超过了2007年最高峰时期通州地块的成交价。加上建安成本、营销费用、预计面市价格将达到11000元／平方米。这表明通州区域楼市上涨，区域价值重树已成必然。
“我购买的户型价格在8500元／平方米左右，相当于我刚买就已经升值超过1000多元／平方米了。”一位摇到号的购房者高兴地说。
天时名苑销售负责人对本刊记者表示，该项目70％以上的人群为CBD白领。据了解，CBD东扩后，预计可吸纳约15万人就业，而紧临通州北苑地铁站的天时名苑是CBD后花园通州的首站，是区域最具地段优势和交通优势的项目。
“15万人就业，肯定会带来强大的租房需求，我就是看中了这样的机会而选择在此项目投资”。当天一位购买了天时名苑一居室的业主李先生对记者分析。 而根据记者了解，天时名苑接近70％的客户是升级换代型置业需求，在3～4月份该项目客户积累期，68平方米的小户型最受关注，而5、6月份97～106平方米的两居以及120～155平方米三居户型的关注度显著增加。
由此可见，天时名苑热销不光反映出当下楼市投资型需求入场，还透露出了当前楼市的改善型需求正在加快释放。
并且购买人群中除了CBD白领外，还包括中关村、亚奥等其他区域的客户，随着CBD东扩，通州正在逐渐成为全北京市人群聚焦的热点。
为什么热销?
在记者的采访中，地段、现房、园林成为买房人提及最多的字眼。根据记者了解，目前在京东楼市仅有天时名苑和北京新天地两个现房销售的项目。不过，北京新天地售价为10500元／平方米，而天时名苑售价9000元／平方米。
购房人张女士称价格及现房优势是促成她选择天时名苑的首要原因，而另一个原因是她非常喜欢天时名苑的园林氛围。
据了解，天时名苑聘请的是星河湾原班园林团队，社区内保留了部分原生大树，并且寻找了数十种合适生长的树种进行全冠移植，其中不乏名贵树种，例如二十年以上银杏50余株，雪松30余株，元宝枫30余株，其他名贵花卉的种类更是接近40种。开盘时小区全部七万平方米园林即全部建成，业内人士称，这在中国楼市绝无仅有。同时总面积22万多平方米，开发商一次建成，开盘时即全部完成峻工，这也极其罕见。
天时名苑的热销，一定程度上是率先抓住了区域价值重树的先机。京东楼市正面临一场变局，CBD东扩为通州楼市带来了巨大的购房需求，而通州此前的多数楼盘，无论是居住环境还是楼盘品质以及配套都无法满足此部分追求高品质生活的购房需求。通州楼市面临着从价格竞争向品质竞争转变的局势，而天时名苑以打造高品质为目标，率先开盘恰好满足了市场的需求，成为京东楼市变局的缩影，也带动了京东楼市的品质升级。
一大早，链家、鑫融易装饰等二手房、装修装饰公司的推销人员挤满了开盘主会场大门外，尽管当天是此前己购卡客户摇号，但时不时就有三五成群此前未购“置业卡”的买房人闻风而来咨询，甚至中央电视台新闻频道的记者和摄像都慕名前来采访。据了解，开盘当天314套房源几近全部售罄，单日认购金额超过3亿。
热销是真是假?
天时名苑的炙手可热当仁不让成为6月地产行业最关注的焦点。此前该项目认购，突破了全北京单个楼盘单日售卡最高记录，6月21日千人排队购卡“壮观”场景成为了北京楼市火爆的“名片”。
很快，争议也随之而来。当千人排队购卡的照片出现在网络时，跟贴中出现了“开发商找托”的声音。为此记者特在开盘当天全程跟踪，采访了数十名业主以解读天时名苑热销的真相。
6月27日，记者一早就到了天时名苑开盘主会场。清晨8点未到，就已有近千人到达摇号现场，摇号区挤得水泄不通。“请大家注意让出安全通道，请大家注意让出安全通道!”由于人员拥挤，主持人不得不重复强调着。
对于是否怀疑开发商找托的问题，一位买房人称，“关于房托的信息，我也看到了，有些帖子称，排队的多是老年人。最初有点担心，后来想了想，买卡当天，我出差在外是由爸爸代劳买卡，并不能由买卡人年龄或衣帽特征来断定是否真买房。”
另一位买房人则在现场向记者表示，由于以前北京有些楼盘的确出现过房托的情况，因此，他在会注意观察现场，如果觉得可疑，他将放弃，如果可信，他一定购买。
而让记者感到惊异的是，在与一位李姓客户的沟通中，李先生竟然透露，自己发过天时名苑的负面帖子。
“从去年年底的时候就开始关注天时名苑的一居室，市场情况低迷时，我认为一定买得到，没想到在今年5月份后和销售人员多次沟通，发现还有可能买不到。尤其是6月份被通知还要购卡摇号后，我就想了一招，多发些项目的负面帖子，比如房托排队等。这样就能击退一部分买房人，购买到的机率将大增。”李先生笑言，不过，好象没起什么作用，还是出现了抢购。
在记者当天采访的客户中，98％的人群都称自己是真实需求，并且都不太相信有托。
业内分析认为，此轮的房地产回暖走势尚存争议，还有很多业内人士或者买房者并没有完全接受市场回暖的现实，因此，一旦出现市场热销排队的场面，一部分人群想当然会认为是开发商的“猫腻”，此前，远洋·沁山水等楼盘热销，最初都有声音认为是房托，于是网络上就出现了混杂的声音。对于一些热销的项目，不排除有的人买了卡后最终并没买房，但是目前楼市回暖的确有需求在支撑。
谁在支撑8个亿?
天时名苑的开盘恰好是通州土地拍卖的热潮期。近期通州地块成交频现高价，5月19日，通州通胡大街70号地拍卖，楼面地价近5000元／平方米，6月25日通州九棵树地块以及杨庄路地块拍卖楼面地价已达6265元／平方米和5986元／平方米。
6000元／平方米以上的楼面地价，超过了2007年最高峰时期通州地块的成交价。加上建安成本、营销费用、预计面市价格将达到11000元／平方米。这表明通州区域楼市上涨，区域价值重树已成必然。
“我购买的户型价格在8500元／平方米左右，相当于我刚买就已经升值超过1000多元／平方米了。”一位摇到号的购房者高兴地说。
天时名苑销售负责人对本刊记者表示，该项目70％以上的人群为CBD白领。据了解，CBD东扩后，预计可吸纳约15万人就业，而紧临通州北苑地铁站的天时名苑是CBD后花园通州的首站，是区域最具地段优势和交通优势的项目。
“15万人就业，肯定会带来强大的租房需求，我就是看中了这样的机会而选择在此项目投资”。当天一位购买了天时名苑一居室的业主李先生对记者分析。 而根据记者了解，天时名苑接近70％的客户是升级换代型置业需求，在3～4月份该项目客户积累期，68平方米的小户型最受关注，而5、6月份97～106平方米的两居以及120～155平方米三居户型的关注度显著增加。
由此可见，天时名苑热销不光反映出当下楼市投资型需求入场，还透露出了当前楼市的改善型需求正在加快释放。
并且购买人群中除了CBD白领外，还包括中关村、亚奥等其他区域的客户，随着CBD东扩，通州正在逐渐成为全北京市人群聚焦的热点。
为什么热销?
在记者的采访中，地段、现房、园林成为买房人提及最多的字眼。根据记者了解，目前在京东楼市仅有天时名苑和北京新天地两个现房销售的项目。不过，北京新天地售价为10500元／平方米，而天时名苑售价9000元／平方米。
购房人张女士称价格及现房优势是促成她选择天时名苑的首要原因，而另一个原因是她非常喜欢天时名苑的园林氛围。
据了解，天时名苑聘请的是星河湾原班园林团队，社区内保留了部分原生大树，并且寻找了数十种合适生长的树种进行全冠移植，其中不乏名贵树种，例如二十年以上银杏50余株，雪松30余株，元宝枫30余株，其他名贵花卉的种类更是接近40种。开盘时小区全部七万平方米园林即全部建成，业内人士称，这在中国楼市绝无仅有。同时总面积22万多平方米，开发商一次建成，开盘时即全部完成峻工，这也极其罕见。
天时名苑的热销，一定程度上是率先抓住了区域价值重树的先机。京东楼市正面临一场变局，CBD东扩为通州楼市带来了巨大的购房需求，而通州此前的多数楼盘，无论是居住环境还是楼盘品质以及配套都无法满足此部分追求高品质生活的购房需求。通州楼市面临着从价格竞争向品质竞争转变的局势，而天时名苑以打造高品质为目标，率先开盘恰好满足了市场的需求，成为京东楼市变局的缩影，也带动了京东楼市的品质升级。