令人惊讶的是，在经过细致地项目排查后，本刊记者发现北京有许多区域项目已触及3万元／平方米销售均价的门槛，而部分区域的楼盘现已登上了3万元房价的“舞台”，或向5万元房价发起攻势。调查显示，“3万元房”所具有的共同特性，即项目或所在区域具有稀缺资源(包括教育、商业、高尔夫等配套)、人文环境、品牌物业等优势。其中CBD、燕莎、金融街、上东区四个区域部分楼盘成交均价目前已达3万元／平方米，甚至将要冲至单价5万元。而朝青、亚奥、中关村、朝阳公园、中央别墅区、西山别墅区六个区域部分楼盘跃跃欲试，或将跨越或已初探3万元／平方米的界线。而近来地王频现的广渠路区域因整体教育硬件、商业配套并不完善，要想登上“3万房”舞台尚待时日(见表3、图2)。哪些区域将率先进入“3万元房”阵营?
　　朝阳公园及朝青板块会率先成为冲击3万元房阵营的区域。这两个区域的标杆项目泛海国际早已进入“3万元房”，星河湾的近期整体成交价格已触及每平方米3万元，坐拥亚洲最大城市公园的朝阳公园板块楼盘，以及曾于2005年在星河湾带动下创造了房价翻番传奇的朝青板块楼盘，随着朝阳大悦城等商业以及轨道交通等配套实现，区域楼盘销售均价将很快向30000元／平方米冲击。
　　亚奥板块也即将位于3万元房方阵之列，实际上，奥运会后亚奥板块楼盘房价虽有小幅松动，但为奥运会而建的系列城市基础设施有力地支撑了区域房价，森林公园、场馆设施便民化以及商业配套升级亦提升了整体居住水平和人文氛围。该区域内除了盘古大观这类特殊产品外，远洋万和城等楼盘已经开始接近“3万元房”。
　　作为优质教育资源遍布区域的中关村，目前在售楼盘售价多在2.5万元／平方米。即将开通地铁4号线等轨道交通亦为地产助力。由于目前该区域已基本无土地供应，在售楼盘很少，龙湖唐宁ONE等楼盘开盘即热销，因此中关村楼盘售价冲击3万元大关已成定局。
　　京城别墅区中，中央别墅区将率先冲击3万元／平方米房价，区域龙湖滟澜山、清锦源6月份的成交价已经超过了3万元大限，而且誉天下、优山美地的对外报价也已经达到了3万元／平方米。西山别墅区由于土地供应极其稀缺，很多开发商放缓了供应节奏。在京城别墅供应越来越紧缺的大势下，西山别墅区别墅单价上涨达3万元／平方米可谓十拿九稳。
　　
　　哪些区域或站上“5万元房”的舞台?
　　
　　在今年的本轮房价上涨潮中，凭借CBD完善的商务商业配套，以及国际化的居住氛围，CBD在售典型楼盘销售价格冲击5万元／平方米极有可能。区域“房价之最”御金台在售235～500平米户型均价高达7万元／平方米，而紧邻中央电视台新址的首创禧瑞都成为上半年的区域热门楼盘。该区域的土地放量近几年几乎等于零，而今年下半年即将推出的“中服地块”被业内人猜测为“中国地王”，这块地的拍卖无疑会成为整个区域房价催化剂。
　　作为北京最早的涉外区域之一，燕莎商圈紧临使馆区，周边购物娱乐休闲场所一应俱全，成为北京外籍人士的重要聚集区和居住地，同时区域临近三元桥机场高速入口，便捷的出入境通道为其成为国际化的商务办公区奠定了基础。燕莎商圈多数楼盘早已冲破3万元／平方米，作为京城涉外氛围浓厚的国际化居住区，燕莎商圈楼盘房价上涨至5万元／平方米指日可待。
　　而燕莎、丽都商圈的后花园——上东区具有国际化居住氛围，多国文化的交汇下使该板块成为最适合国际人士居住区域的样本。区域目前在售典型楼盘阳光上东及收官之作安徒生花园的成交均价已到3万／平方米，而区域内合生·霄云路8号更成为区域代表。在个案楼盘的标杆带动下，区域楼盘售价冲击3万元已成定局，并不排除将攀升5万元高位。
　　业内人士称，目前京西地区的土地、居住价值都是被低估的，板块典型楼盘成交均价多数接近4万元／平方米，而在国家金融产业带的影响下，金融街区域也将积极营造城市生活功能，发展教育、医疗、交通等城市基础建设，创造宜居环境，未来或将问鼎“5万元房”区域。
　　就北京中心城市房价走势来看，原先的预判是未来五年北京市中心房价有可能会超越香港房价，现在看来这一目标极有可能很快到来。房价如此过快上涨于市场健康稳定发展绝非幸事，或将演变为一场新的“次贷危机”，楼市泡沫重现并或将会对经济整体构成更大的冲击威胁。就市场未来走势究竟会是何样，目前业界专家多数也表示看不清楚，但可以肯定泡沫显现是定局。