本研究报告以北京市商品住宅市场为研究对象,分析当前北京市住宅现状,以及近年来商品住宅开发建设所取得的成就和遇到的问题,并探讨了北京市未来住宅产业发展趋势。本文还重点讨论了住宅投资理论在北京市住宅市场上的应用。　　全文分三个部分。第一部分主要研究北京市住宅市场的外部环境。分析了北京市地理自然状况和经济发展水平,得出了北京市在改革开放二十四年里,经济总量不断提高、经济波动不断减小这样一个有利于住宅产业发展的宏观环境。第二部分研究了北京市的住宅现状,以及历史上北京住宅的演进。从住宅的存量、流量和空置率分析入手,考察了北京市居民的住宅状况和居住水平,指出北京市居民的居住水平还不是很高,伴随经济发展,住宅产业还有一个很大的发展,每年新增的流量房仍是一个很大的数量。同时住宅质量还有待进一步提高,自然合理的社区还有待于形成。该部分还对消费者进行了分析,以收入为标准把消费者分成五大类,并对他们进行了房价收入比敏感性分析。第三部分讨论了住宅市场的供求、价格与投资。本部分也是该论文的创新点:即使用住宅投资理论来解析北京市商品住宅市场,指出这一理论在分析目前北京市商品住宅市场中的局限性,并指出了是什么因素起干扰作用。