伴随着我国住房制度改革的持续深化和房地产市场的迅速发展,以住宅产业为主的房地产业已经成为我国国民经济的支柱产业,住宅产业关系到民生问题和经济社会可持续发展。政府作为宏观政策的制定者和行业发展的监管者,对住宅产业的发展有着至关重要的调节能力。住宅市场需要在政府的干预和不断调整下完成资源的优化配置,实现社会和谐。住宅市场的发展存在较为明显的城市差异性,故政府对住宅市场发展的干预政策需要因地制宜,分别调控。本文选取北京市商品住宅市场来研究其政策,希望对国内外其他城市的住宅市场发展具有借鉴意义。本文从住宅市场政策的基本理论出发,对北京市2006～2010年商品住宅市场运行的状况进行分析,并得出住宅市场存在的问题；然后归纳总结了国家及北京市的土地政策、金融政策、税收政策及监管政策,并针对北京市商品住宅市场运行现状及问题分析政策调控效应的成果及不足；最后借鉴了美国、英国、日本、新加坡的住房政策,对住宅市场存在的问题及政策调控不足的地方提出了相关意见。本文遵循从基础理论出发到实证分析的思路,采用定性和定量分析相结合的方法,对北京市商品住宅市场政策进行了分析、研究。对北京市商品住宅市场的健康持续发展具有一定的理论价值和应用价值。