通过近十年的发展,我国结合国外成熟的经验,初步建成具有中国特色的以轻钢结构为主,木结构、轻钢-木结构,轻钢-钢筋混凝土结构和轻钢-钢结构为辅的装配式住宅结构体系,也在住宅高度集成化方面的探索方面也取得了一定进步。沈阳市作为首个“国家现代建筑产业化示范城市”,近年来也在装配式住宅方面取得了长足进步,而装配式住宅在我国还处于发展的初级阶段,社会各方对装配式住宅市场发展的现状并不明晰。而了解供求现状对促进装配式住宅市场良性发展至关重要,因此,本文分析了当前装配式住宅市场的供求现状,有助于为制定进一步推进装配式住宅发展的策略的制定提供依据。本文通过文献研究,市场调查等方法,分析沈阳市装配式住宅发展现状,分别从供给和需求两个角度,提出影响沈阳市装配式住宅发展的因素共13个,并运用行为人决策模型和预期效应原理,筛选出影响装配式住宅供求的经济性指标,其中影响装配式住宅供给的指标为:装配式住宅价格、预期价格增长、开发贷款利率、建筑行业平均工资、建造成本;影响装配式住宅需求的经济性指标为:可支配收入、居民储蓄余额、住房价格、常住人口、预期价格增长、公积金贷款利率。构建出装配式住宅非均衡计量经济模型,对模型进行参数估计,确定模型的各项系数。最终确定的沈阳市装配式住宅非均衡计量经济模型,通过模型分析各指标变量的相关关系和弹性系数,最后通过估算沈阳市装配式住宅市场的非均衡度,判断沈阳市装配式住宅市场的供求现状,并提出对策建议。结果显示:预期价格增长对沈阳市装配式有效供给量和有效需求量影响都很显著,其对应的弹性系数分别为3.13和-3.84,合理的调配价格有助于装配式住宅市场良性发展;装配式住宅的建造成本对装配式住宅的有效供给量的影响最为显著,其对应的弹性系数为-4.47,说明其他条件不变时,建造成本每变动1%,有效供给量就反向变动4.47%,结合调查数据可知,建造成本过高是阻碍开发商参与装配式住宅项目的重要因素。自2012年以来沈阳市装配式住宅市场基本处于有效供给大于有效需求的状况,且非均衡度Z的绝对值介于0.2和0.3之间,沈阳市装配式住宅市场处于非正常波动状态,政府应采取一定的经济政策进行调控,以使得沈阳市装配式住宅市场可以良性发展。