房地产市场由于土地市场约束严格,建设周期长,供应缺乏弹性,有着明显的地域性的差异,同时房地产交易相对不频繁,交易成本高;信息透明度低,因此风险比较高是房地产行业必然的属性。由于房地产行业投资规模巨大,因此又与金融业有着天然的密切联系,如果不通过融资,房地产很难做出规模;而一旦房地产进行了某种形式的融资,所有参与者特别是给予融资的机构就承担了巨大风险。特别是当融资渠道单一,风险就会很集中。当前银行承办了大量的开发贷款和住房按揭贷款,两者的结合极易引起信贷膨胀,导致更多的信贷资源将持续向房地产集中。一旦某种极端情况或因素发生时,将引发恶性循环,最终导致房价的猛烈下跌和金融机构的倒闭。本文在回顾中国房地产金融发展的基础上,对形成房地产泡沫的主要因素进行了分析,提出土地管理、银行信贷资源分配、预售机制、信息不对称等等不合理的因素造成了当前房价泡沫,并在分析境内外房地产金融危机发生原因的基础上,阐述了房地产泡沫破裂所产生的严重后果。论文提出政府应吸取境内外房产金融危机的教训,在土地管理、金融财税政策、信息披露制度、廉租房建设、行业监管以及政策储备等多方面进一步完善,以防范我国的房地产金融风险,确保我国房地产行业和金融行业健康发展。