国家统计局的有关资料显示，2002年以来是房地产业经过持续繁荣后将进入中期调整过程，真实的房地产泡沫已经出现。2003年建设部已经发出的“政策导向”，要求加强建筑用地和项目监管，严控豪宅审批量，鼓励建设经济适用房。国土资源部也加强了土地管理并出台了相关的政策。央行在2002年也对各商业银行的房地产金融业务进行大检查并强调：房地产价格上涨、空置面积增加的潜在风险值得关注；商业银行在支持房地产业发展的同时，要切实加强信贷管理，警惕房地产泡沫的出现。房地产已经成为人们议论最多的话题之一。房地产热已经出现。 有鉴于此，本文作者在收集整理大量有关国内外房地产泡沫资料的基础上，分析了“房地产泡沫”产生的原因；阐明了房地产泡沫对国民经济的影响；并借鉴资产评估学相关理论，介绍了运用投资法及市场修正法对房地产泡沫进行评估的具体方法；由于房地产泡沫具有爆发突然、危害性大的特点，一旦泡沫形成，政府再采取补救措施，必定付出巨大代价。所以，应针对房地产泡沫产生的原因，有效的防范房地产泡沫，从而减轻房地产泡沫可能产生的负面影响；作为本论文的重点，在第八章对房地产泡沫应对措施进行了研究。在本论文的第十章，以成都市房地产市场有关数据为依据，对成都市房地产泡沫进行了实证研究。