随着我国经济持续高速发展,我国社会由温饱型向小康型转变,住房消费成为新的经济增长点,房地产业已经成为我国目前的主导产业。进入21世纪之后,我国房地产业进入高速发展期。但伴随房地产业的高速发展,我国房地产价格快速上升,房地产价格泡沫逐渐显现。这不仅使大多数的城市居民望房兴叹,影响了和谐社会的建立,而且迅速积累的房地产泡沫也是我国经济的健康发展的潜在风险。自2004年开始,我国房地产泡沫日益显现,社会对房地产泡沫的担心与日俱增。为了抑制房地产泡沫的形成和蔓延,国家陆续出台了一系列的宏观调控政策,但收效并不明显。我国房地产泡沫的成因到底是什么,为何我国近几年实施的一系列宏观调控政策的效果不理想?面对日益发展的房地产泡沫,应该采取怎样的政策措施才能达到控制目的?本文介绍了房地产泡沫表现形式及其危害,阐述了当前我国房地产市场泡沫化的表现,论述论证了房地产供求曲线的特殊性,从理论上证明了房地产泡沫形成规律,并结合当前我国社会政治、经济、文化的特点,分析我国房地产泡沫的形成机制,探讨我国房地产宏观调控政策失效的原因,进而提出防治我国房地产泡沫的政策措施。本文认为,我国当前房地产泡沫源于供需失衡,而造成供需失衡的原因既有土地要素市场缺失、市场垄断、有效供给不足、需求刚性、房地产投机等原因,也和当前我国的政治、经济、文化密切有关,因此房地产宏观调控也应多措并举才能取得明显的成效。为此,本文的创新之处在于通过分析,证实在价格上涨预期下消费者“买涨不买落”、房地产开发商“捂盘惜售”的经济和理性,发现了在一个特定时间序列中房地产供应曲线曲线向后弯曲的特殊性,对房地产泡沫的形成原理进行了论证。而从经济、政治、文化结合的角度分析我国当前房地产泡沫的形成机制,进而提出治理的政策措施,也是本文的显著特征。