最近几年,随着城镇化的发展以及农村经济水平的不断提升,很多农村居民为了改善原来的住房条件,将原来的老房子出售后到城市中购置楼房;或者因城镇化发展需要,之前老房子所占土地成为新兴城市发展所需用地,老房子面临拆除;原本不值钱的老房子变成了金元宝,在利益驱使下,许多卖房者产生了违约的想法,在这个过程中便产生了很多农村自建房屋买卖合同纠纷案例。本文主要是以S省R市L区人民法院司法审判实际中遇到的农村自建房屋买卖合同纠纷案件类型着手,从该院最近几年农村自建房屋买卖纠纷立案以及审结情况进行总结分析,查找出该类型案件出现的深层次原因以及呈现的不同类型特征。分析现阶段困扰法官审理该类案件存在的瓶颈以此为切入点加以探讨,寻求案件审理思路、标准及尺度的统一。结合目前司法界与理论界存在的不同观点进行深入分析探讨。对农村自建房屋买卖过程中常见的纠纷类型进行系统分析、集思广益、汲取前沿观点、统一裁判尺度、明确审理方向。