房地产业是国家经济的基础性产业,当全球金融危机发生之后,我国经济处于一个危机后的复苏阶段,此时对已产生泡沫的房地产市场进行调整,致使房地产企业结束了暴利的时期,房地产开发投资的风险大大增加。同时,目前房地产投资存在盲目性,已导致房屋空置率居高不下,给经济带来严重影响。所以,在房地产投资过程中,我们更需注重风险的度量和科学的决策。房地产投资决策涉及的因素多,影响面广,并且这些因素具有一定的不确定性,因而房地产投资决策是一种风险决策。分析风险是进行投资决策的重要环节,本文分析了房地产投资过程中的风险因素,给出选择主要风险因素的方法。通过对现有各种风险决策方法的研究,指出了各种方法的优缺点。针对如今被广泛应用的期望损益值法中存在的较难准确地反映客观真实情况的不足,提出利用贝叶斯理论修正对自然状态的概率估计,并在此基础上建立了房地产投资风险决策模型。最后,指出模型的实际应用价值及进一步研究的方向,对湖南省益阳市TX项目风险决策时方案选择的实际情况进行了系统的分析,分析了风险因素、工程概况,并用房地产投资风险决策模型进行了风险决策,选择了最满意方案,降低了决策风险。提出随着市场不断完善,计算机、信息技术的应用,新的决策理论的应用,必然会使房地产风险投资中的贝叶斯决策理论进行一步完善。