土地增值税自1994年开征以来,运用税收杠杆规范房地产市场交易秩序,在调节土地增值收益分配、增加财政收入、促进房地产开发行业健康发展方面发挥重要作用。对于房地产开发企业来说,土地增值税是十分重要的一个税种,运用合法手段开展土地增值税的纳税筹划十分必要。为了研究房地产开发企业土地增值税筹划的方法、效果和风险,为企业提供合法避税的思路,文章以GH房地产公司为研究对象,依托公司HYXD项目的土地增值税清算资料数据,对土地增值税筹划的相关问题进行了研究。文章首先对国内外土地增值税筹划的相关文献进行了综述,总结了主流的筹划方法,并结合研究对象的实际情况,从销售收入和扣除项目两个角度入手,提出了7种筹划方案。包括:降低售价、提高售价、增加开发成本、精装修住宅出售（含2种方案）、利息支出筹划、优化账目处理等。继而对所有筹划方案进行横向对比,从节税效果、利润增长、可行性等角度进行了分析和综合评价,得出以下结论。1.开展土地增值税筹划,对于房地产开发企业来说是十分必要的。2.可以通过临界点定价和成本调整,充分利用普通住宅的免税政策,实现节约大量税款,增加利润的目的。对于增值率过高的房地产项目还可以采取精装修出售的方式,可以大幅降低增值率。3.增值税实际税负率不一致的企业计算方法有细微差异。4.土地增值税筹划要放到企业全局工作中考虑,理论联系实际,不可闭门造车。5.为保障筹划方案顺利施行,房地产企业应提高纳税筹划意识,建立纳税筹划工作机制,加强职工培训,还要加强与主管税务机关的沟通。