土地增值税作为房地产开发企业所负担的主要税种之一,是企业一项重要的成本支出,其支出的多少直接影响着企业收益的增长和市场竞争力的增强。房地产开发企业通过对现行税收政策法规的梳理和分析,借助对企业经营活动的合理规划,开展土地增值税的纳税筹划工作,有效降低成本支出,减轻企业税负,增长税后利润,有助于企业在行业竞争中脱颖而出。特别是在目前全国房地产行业“去库存”这一背景下,如何让企业卓有成效的节省不必要的土地增值税税费,是与房地产开发企业的生存和发展息息相关的大事。本论文选取房地产行业中的PL房地产公司来进行土地增值税纳税筹划研究,分析过程中综合运用了案例分析法、对比分析法和文献、法规研究法等方法。首先,介绍了 PL房地产公司的基本情况及土地增值税涉税情况,通过分析公司主营业务的涉税情况,得出土地增值税是公司三大主要税种之一,其税额占比较大;通过分析公司的土地增值税税负率,并与同行业六家上市公司进行比较,得出公司土地增值税税负较重的结论,因此,PL房地产公司存在对土地增值税进行纳税筹划的必要性。其次,重点针对PL房地产公司整体的经营过程和经营各阶段一一开发阶段、销售阶段、清算阶段中的相关经营业务设计土地增值税纳税筹划方案。在开发阶段中,纳税筹划工作主要集中在建造方式、利息支出以及建造成本三个方面进行;在销售阶段中,主要在销售价格、设立子公司和代收费用三个方面进行纳税筹划;在清算阶段中,主要对清算时间的选择、成本费用分摊方法和清算对象的选择三个方面进行纳税筹划。通过对经营各阶段的相关经营业务设计不同的纳税筹划方案,进行对比分析,并做出合理的选择。然后是有关PL房地产公司开展土地增值税纳税筹划工作面临的风险,结合经营阶段相关经营业务的纳税筹划方案,具体分析了公司进行土地增值纳税筹划带来的法律风险、经营风险、政策风险以及操作风险。最后是PL房地产公司应对土地增值税纳税筹划风险的防范措施,对上文土地增值税纳税筹划面临的各种风险,给出了五点相应的防范措施来规避风险,增加纳税筹划方案的可行性。