养老问题的亟待解决,如何使得老有所养、老有所依,让我们对医疗、护理等服务的供给和完善提出了更高的要求,养老需求也呈现出快速增长趋势。然而,一般需要大量的投资资金的支持才可以开展养老地产项目,并且从项目开始到净利润为正中间经历的时间一般较长,涉及领域多,不受开发商青睐。如果由政府开发建设,政府必须承受巨大的财政压力和拥有成熟的经营管理经验,这对政府来说是非常困难的。我国对PPP养老地产投资风险的研究还存在一些不足:缺乏清晰合理的投资风险分析框架;风险分析和评估过于简单,无法充分考虑每个阶段的风险;地产行业投资决策过程困难,投资前景不确定;所以迫切需要为投资者提供一种科学合理的投资风险评估方法,以规避投资和经营风险,科学合理地评估房地产项目的投资风险;本文主要基于房地产投资方视角,对宝丰苑PPP养老地产项目进行投资风险评价研究。首先介绍了相关概念与理论基础,然后基于宝丰苑项目的实际情况建立HHM框架并对项目投资风险因素进行识别分析,之后通过专家咨询法从中筛选出26个主要的投资风险,以此建立宝丰苑PPP养老地产项目的投资风险评价指标体系。其次基于层次分析法和熵权法构建了模糊综合评价模型并对宝丰苑PPP养老地产项目进行具体评估。最后,基于风险承担原则,提出风险应对措施。本文的创新点主要有:通过HHM框架建立了宝丰苑PPP养老地产项目风险评价指标体系;运用基于指数标度系统的层次分析法和熵权法对评价指标进行组合赋权,构建了模糊综合评价模型,使评价结果更加合理。