随着经济的进步,以及城市化的持续快速推进,养老房地产投资建设亦处在迅猛增长阶段。我国养老房地产发展起步较晚,没有完善的投资开发经验,盲目投资将给开发公司产生大量风险,可能给公司与社会带来很大的损失。所以特别有必要对养老房地产工程投入风险管理予以深刻分析。本文以开发公司的视角,重点探究商业养老地产投资期间存在的风险且做好了风险评估分析,期望能够很好的避免、预防风险。第一,在对我国和海外国家专家有关房地产投资风险评估、养老地产分析、养老地产投资风险评估分析后,清晰了当前时期的分析状况,有重点地提出了研究的角度与手段。综合对商业养老地产的概念进行了界定,探讨了商业养老地产的特征、产业构造;以国内外的商业养老地产投资风险评估理论为参考理论,进一步探析了目前影响商业养老地产项目的投资风险因子,采用文献查阅法结合问卷调研法,得出了比较完整的评估指标体系,且借助Vague集手段予以指标挑选,提炼出了一二级评估指标体系,构成了 AHP法赋权的模糊综合评估模型。其中一级指标包括六大指标:开发选址风险、市场风险、经营管理风险、技术风险、政策法律风险、经济风险;二级指标则包括养老文化差异风险、市场价格风险、二次租售风险等26个细分指标。借助选择WF养老地产项目予以评估分析,研究取得的结论和具体情况相吻合,提出了 WF养老地产工程投资风险预防对策,且以商业养老地产的通常特性是归纳了商业养老地产投资风险共性的预防策略。本文在现有评估基础上,新增了对客户的调查分析与商业养老地产的特征、状况、政策分析,提起了一套比较优化的商业养老地产投资风险评估指标体系;细分了养老地产分析的行业,界定了商业养老地产,引进了政策、经济、法律等要素对养老地产项目投资风险的影响;明晰了各个评估指标的权重,采取客观加主观并用的模糊综合评估模型,让模型可以更佳的为开发公司开展投资风险评估提供查阅与为后面分析工作提供较大的帮助。