近年来,我国老龄人口数量快速增长,逐渐进入老龄化社会,诸多的养老问题也随之而来,对养老地产的需求也呈快速增长趋势。然而,由于养老地产投资规模大、回报周期长、横跨多个领域等特点,开发商有心无力。传统的政府供给模式效率低下,已经不能满足现有需求。将PPP模式引入养老地产项目,充分利用社会资本的雄厚财力和技术优势,不但可以缓解政府部门的财政压力,而且能够提高养老地产的服务管理效率。养老地产PPP项目参与方较多,并且外部环境和内部环境都较复杂,因此针对项目进行风险评价和作好风险防范是养老地产PPP项目成功实施的关键。目前对养老地产PPP项目的研究主要集中在合作伙伴的选择、定价机制、政府激励机制、特许期确定等几个方面,对养老地产PPP项目风险评价研究较少,评价指标体系不够完善。本文基于社会资本方视角,对养老地产PPP项目进行风险评价研究。首先介绍了养老地产的概念、特点、分类及其运营模式,并对PPP模式的概念和分类进行了简要分析。从经济环境、政策环境等方面分析了PPP模式应用于养老地产项目的必要性和可行性。然后,以文献研究为基础,结合养老地产的特点,从项目建设风险、项目运营风险、养老市场风险、经济风险、政府行为风险、法律政策风险6个方面建立了养老地产PPP项目风险评价初始指标体系,并运用Vague集对初始指标体系进行筛选。最后,基于层次分析法和熵权法构建了模糊综合评价模型,选取K项目进行案例分析并提出风险对策和建议。结果表明,本文建立的养老地产PPP项目指标体系和评价模型具有可行性和适用性。本文的创新点主要有:建立了包括6个一级指标以及33个二级指标的养老地产PPP项目风险评价指标体系;运用基于指数标度系统的层次分析法和熵权法对评价指标进行组合赋权,构建了模糊综合评价模型,使评价结果更加合理。