限价房,是在住宅市场供给结构失衡,面向中国城市广大普通家庭的中低价位、中小套型普通商品住房供给严重不足,房价居高不下的市场背景下,做为一种新的政府调控手段,一种完美衔接的住房分类应体系模式产生的。本文从这一背景出发,围绕限价房的价格管制模式,在对限价房的竞价机制和定价方法进行经济学分析的基础上,提出可承受支付能力的限价房价格管制模式,丰富和完善限价房政策的实践。本论文的研究主要包括以下四个部分:第一部分,在政府价格管制的理论下,结合我国房地产市场的实际特点,通过分析现有的限价房实践,与其他保障性住房模式的比较,达到明晰限价房的性质和定位的目的。第二部分,在解读限价房政策参与的各方,中央政府、地方政府、房地产开发商、住房消费者等多方利益基础上,分析其博弈策略,通过博弈监管模型,重点探讨限价房政策下参与各方的博弈风险与监管。第三部分,通过明晰限价房的性质和定位,分析限价房竞价博弈过程,运用政府价格管制模型,设计限价房的内部定价机制,提出基于可承受支付能力的限价房价格管制方法。第四部分,探讨完善限价房政策实施的策略,提出政府监管限价房政策的对策,以期将限价房政策落到实处,真正成为我国住房分类供应体系中的新成员,在我国住房市场上发挥应有的作用。本文的主要结论是,限价房政策是符合我国国情且行之有效的房地产宏观调控措施,应尽快纳入我国的住房分类供应体系,成为深化我国房地产市场宏观调控、达到稳定房价目标的有力手段,进而促进社会稳定,保证我国现代化建设的顺利进行。