近些年来,我国房地产市场发展的过快过猛,房价呈现出畸形增长的趋势,房屋日益成为个人的重大价值物品。我国房地产市场交易中却存在着借名购房的现象,所谓借名购房是指实际购房人借用他人名义、身份购买房屋并登记。在借名购房之中借名人是实际出资购房的实际购房人,出名人就是将名字借给他人购房登记的名义登记人。一方面,国家、各地方为了调控房价,颁布了限购令或是出台相应的政策以对房屋买卖进行一定的限制,这也就致使借名购房现象急剧增加;另一方面,有部分人因规避贷款政策或税务规定,或是为了不让外界知其财产状况隐匿个人财产而借他人名义购买房屋从而使得借名购房现象多发。借名购房此类问题涉及到房屋所有权,任其肆意发展会有严重的不良影响:从宏观上说,此类纠纷的与日俱增,社会矛盾日益凸显,这与我国推行登记制以保护交易市场安全的初衷相背离;我国《物权法》第9条规定登记作为不动产物权变动的生效要件,房屋最为不动产的典型,登记制度得不到很好的落实,对法律严肃性会造成一定冲击;各地法院对纠纷处理方式和结果不统一,产生同案不同判现象,影响我国司法权威,阻碍我国司法改革进程。从微观上说,房屋作为个体的重要财富,当事人的合法权益得不到有效的维护时,可能会引起个体对司法丧失信心,为争夺房屋而做出一些违法行为。此外,借名购房行为中,相关利益人多为熟人关系,权利义务不明确,纠纷得不到解决,会导致家庭、同事等关系破裂,影响家庭、社区、单位和谐,影响深远。但法律对此类问题没有具体明确的规定,学术界的学者们对于借名购房行为的性质和相关合同效力及物权归主等问题也有着不同的见解。以至于,此类案件在司法实践之中由于各地的法院对于此类案件有着不同的审判思路和标准,以至于各地法院有着不同的处理方式和结果,出现了同案不同判的现象,这一定程度上影响我国司法权威,阻碍我国司法改革的进程。针对此类现象,希望通过对借名购房行为的性质、相关合同效力及物权归属、责任承担等问题进行法律分析,提出自己的一点思考,以期为司法实践中解决相关的纠纷做一点贡献。第一部分,借名购房行为的一般问题。明确借名购房行为的概念与特征,探究借名购房行为的产生原因,分析借名购房行为中的债权法律关系和物权认法律关系。第二部分,探讨借名购房行为中的债权法律问题。第一方面,借名购房合同的法律性质分析。首先,总结大陆学者和台湾学者对借名购房合同性质的认定,其中台湾学者倾向于采“无名契约说”,大陆学者普遍认同该协议为无名合同,当然也存在着一些不同观点。在对各方观点分析后得出自己对于借名购房合同性质的观点,即借名购房合同系属无名合同的混合合同,且与委托合同比较相近,一定情况下可以参照适用《中华人民共和国合同法》中关于委托合同之相关规定。第二方面,在列举了学术界和实务界对借名购房合同效力的争议观点的基础之上,分析阐述本文观点,即应具体分析借名登记的原因以及房屋的性质进行不同的认定。第三部分,借名购房行为中的物权法律问题。首先对我国房屋登记的制度以及不动产登记的公信力和推定力的定义和特征等进行了阐述,指出不动产登记效力在房屋借名登记情形中的适用;其次结合相关法律规定以及实务界和学术界的相关见解,论证不动产登记的效力不应该被绝对化;最后,在上述分析论证的基础上,从是否涉及第三人的两个角度探讨了借名购房行为中房屋物权归属的相关问题。第四部分,借名购房纠纷的司法处理现状及建议。首先,阐述了司法实践中的借名购房纠纷情形及处理情况的现状。然后提出正确认识借名购房性质、准确适用政策性规定、合理设定审判证据规则、合理认定相关责任的司法处理建议。