房地产行业在国民经济体系中具有重要地位。近几年来,经由国家出台的一系列调控措施,房价上涨幅度有所减缓。但与此同时,随着房地产企业纷纷开始跨区域发展,各地土地竞拍市场竞争日趋激烈,土地成本也越来越高。根据国家统计局发布数据显示,近年来我国房地产企业增速明显减慢,特别是“房住不炒”口号提出之后,房地产的投资属性逐渐减弱,消费属性逐渐加强,各大房地产企业商业住宅板块销售面积下降。种种迹象表明,中国房地产市场正发生深刻而复杂的变化,具体表现为住宅需求逐渐回归理性,商业市场过剩风险显现。因此,土地投资决策风险管理成为了房地产行业中各企业竞争成败的关键。而土地投资决策重点则是将土地投资风险控制于事前。尽管近年来各大房地产企业逐渐形成了一套土地投资决策风险管理机制,但该机制缺乏决策监督机制,难以帮助企业强化风险管理,因此内部审计部门应承担起公司风险评估及监督工作,在企业风险管理过程中形成连贯的监督机制,进而改善企业土地投资决策风险管理体系。A企业作为大型国有房地产企业,项目地域性强,受政策影响程度大,并且具备国有房地产企业的典型特征,对土地投资决策风险管理审计需求更高,同时A企业风险管理审计也初具模型,有利于深入探究,因此本文选取A企业作为案例研究。本文在回顾了国内外房地产企业风险管理审计与土地投资决策风险管理相关文献后,发现国内对土地投资决策研究大多集中在土地投资的实物期权估价研究,对于房地产企业土地投资决策风险管理监督尚未形成完整的体系,房地产企业风险管理审计相关研究基础不足。本文主要依托风险管理理论、“价值链”理论、审计“免疫”理论和内部控制理论对内部审计优化土地投资决策风险管理、帮助企业科学决策的作用做出理论分析。首先选取了A房地产企业土地投资决策风险管理审计应用作为研究案例,介绍A企业土地投资决策内容及流程,并据此阐述A企业内部审计部门设置,内部审计在土地投资决策风险管理中的职能,内部审计工作执行标准、审计工作流程以及内部审计在风险管理应用中取得的成效。在综合分析了土地投资决策风险管理中A企业内部审计的作用机制后,发现A企业审计部门在该风险管理监督职能中发挥的效用不足,具体问题包括:A企业风险管理人员对各重要风险评估量化不足;审计人员对土地投资决策面临的政策风险评估不准确;审计工作执行效率不高;审计整改情况考核不足等问题。本文对上述问题的产生原因进行剖析,认为原因主要有以下几点:审计技术手段存在局限性;企业对土地投资决策风险管理审计工作重视不足;审计部门资源配置不佳;企业风险管理审计体系不完善等。最后,本文针对风险管理中存在的问题提出以下四点建议:优化审计技术,及时更新风险评估工具;加强企业对土地投资风险管理审计重视程度;优化审计部门资源配置;完善企业风险管理审计体系。本文通过研究A企业土地投资风险管理审计,针对其存在的问题提出了优化建议,旨在提高内部审计在企业治理中的增值作用。国内房地产企业应该强化项目投资决策风险管理监督机制,让内部审计更好地融入企业科学管理结构,从而帮助企业识别和评估资金风险、政策风险、操作风险和行业竞争风险,监督企业土地投资决策流程,实现企业科学经营、稳健发展。