随着昆明市城市化进程加快,房地产业发展迅猛导致房价不断升高,住房问题成为危害社会稳定和经济发展的制约因素。因此昆明市近年来大力发展公租房以保障城市中低收入住房困难群体的居住权力。但是,在昆明市公租房运行的过程中出现了一些问题,如公租房投入资金不足、公租房各补贴方式均供给不足、退出机制缺乏等问题。因此本文系统分析昆明市公租房补贴方式的运行机制及其影响因素,在此基础上建立昆明市公租房补贴方式系统动力学模型,基于模型对昆明市公租房补贴方式运行现状进行评价以及优化政策。本文以系统动力学为研究基础,以昆明市公租房补贴方式的政策效果仿真为目的将公租房置于社会经济的宏观环境中,通过分析昆明公租房内外运行机制梳理系统内各子系统之间的联系与运行规律,明确了人口、经济、实物补贴、货币补贴、租房市场、商品房市场等六个子系统,将昆明市公租房补贴方式量化为系统动力学模型。之后,本文以昆明市相关历史数据检验模型及评价昆明市公租房补贴方式现状后,设定八个情景进行系统政策仿真实验以研究系统内各政策参数对系统的影响。最后,依据仿真结果提出优化政策建议,为昆明市改善公租房补贴方式提供一定的参考。通过研究得出结论如下:公租房这一政策工具能够改善中低收入群体的住房困难问题且投入越大保障覆盖面越大,也能够促进房地产市场和租房市场发展;在不考虑公平前提下,公租房货币补贴比公租房补贴供给效率高且成本低廉;实物补贴房源由政府新建走向“以购代建”能够消耗住房市场的存量,利于商品房市场发展;公租房退出机制利于公租房持续有效运行;政府有必要维持住房市场的稳定以提高公租房政策的实行效果;人口政策扩大导致保障水平的降低;城市经济发展有利于提高公租房的保障效率。基于结论,本文针对公租房补贴方式系统内各子系统的运行机制提出改善建议。