【摘 要】
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当房地产具有开发价值或潜在开发价值时,假设开发法不失为一种可靠实用的估价方法,因此在土地估价中得到广泛应用。准确把握资金时间价值运动规律是科学运用该方法的关键所在
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当房地产具有开发价值或潜在开发价值时,假设开发法不失为一种可靠实用的估价方法,因此在土地估价中得到广泛应用。准确把握资金时间价值运动规律是科学运用该方法的关键所在。本文针对待开发房地产投资开发前后的不同状态,通过资金的投入与回收时点分析,指出该方法运用上利息与利润计算的不同。并分析了该方法实际运用过程中的静态和动态两种不同形式,其结果产生较大差异的真实原因,同时结合房地产开发项目中有关开发成本的概念,对开发利润的计算基数问题提出了自己的看法。
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