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摘 要：随着经济发展和市场环境的改变，各个地区越来越重视区域房地产经济发展情况，但由于我国各个地区的发展水平和经济条件不同，区域经济房地产经济效益提升工作往往会受到限制。本文首先探究了发区域房地产经济的发展现象和现存问题，接着重点讨论了提升区域房地产经济效益的途径，旨在促进区域房地产经济发展，有助于进一步促进国民经济发展。
关键词：区域房地产;经济效益;提升
我国市场经济不断发展，人民的住房要求也越来越高，这为房地产经济的发展提供了良好的前景，有利于房地产行业扩大自身的影响力。但目前各个区域的经济发展水平不同，房地产经济在不同地区的发展状况仍然有一定差异，不利于房地产行业整体的发展。因此，着眼区域房地产经济效益发展的现存问题与解决对策的探讨，对提升地方政府、行业整体的经济效益有很大的积极作用。
一、区域房地产经济发展过程中存在的问题
目前我国区域房地产经济发展主要面临的问题就是各个区域之间的经济发展条件差异，经济发展水平不高的地区房地产经济往往无法得到提升。首先，部分区域的房地产市场投资规模不足以支撑房地产经济发展。我国在上世纪九十年代大力建设发展开发区，房地产行业也随之得到了发展，但很快其发展速度就迅速放缓，虽然后来市场环境改变以后房地产行业又得到了稳定发展，但在该次开发区热潮中，仍有部分地区的房地产行业投资规模受到了影响，在后期无法吸收到足够投资，使该地区域房地产经济受到限制。其次，不同地区的居民消费水平不同，部分区域的房价存在于居民消费能力不符的现象，房产实际销售状况不佳，不利于当地房地产经济发展。
二、区域房地产经济提升路径
（一）合理规划房地产开发用地
房地产开发资源往往是有限的，尤其是土地资源，利用之后不可再生。我国在土地供应这块具有“垄断性”的特性，因此首先地方政府要做好土地划拨、出让规划，避免同一时期过量推出导致“供需失衡”， 做好当地房地产开发用地的管理工作，根据国家规定出台适合当地房地产行业环境的规章制度，达到对房地产市场的宏观调控。房地产经濟已经经过了市场经济改革，其用地只靠市场调控很有可能会出现盲目扩张的情况，因此必须实行市场调节和宏观相结合的手段，做好房地产用地管控;其次房地产开发企业必须做好房地产开发用地的规划工作，根据市场需求制定好匹配区域的产品，避免土地资源浪费现象。房地产开发企业要想做好这步工作，应在实际进行项目开发之前，要先调查该地区的土地资源状况，再配合区域市场房地产产品需求的调研，结合实际土地情况进行土地使用的规划，提高土地利用率。例如，贵州省某房地产开发公司要在省内某城郊地区进行房地产项目开发，首先就需要对城郊地形进行考察，考虑到贵州省内海拔较高、山地较多的特点，计算该地的土地利用水平，尽可能提高土地利用率。
（二）完善房地产开发金融调控体系
完整科学的房地产金融体系是完善房地产开发体系的重要保障，因此无论当地政府还是房地产开发企业都必须积极参与房地产开发金融体系的调控。目前我国区域房地产市场当中的资金来源与贷款结构仍然存在不明的情况，资金流动过程仍然存在一定问题，尤其是在部分地区，房地产抵押贷款市场还是一片蓝海，缺乏统一的规章制度，居民不敢参与，长期下去将影响房地产的销量，不利于区域房地产市场经济的发展。此外，部分地区的房地产开发商在进行融资时一般使用银行贷款，这种融资方式会严重影响房地产信贷比，容易导致融资失衡等问题，严重情况下还会导致企业资金链断裂。为了更好地促进发展，一是当地政府可以对区域项目进行评估，对具有较大社会效益、环境效益的项目，可考虑出面协调开发资金支持，并出台相应支持政策减轻企业负担;二是当地政府可以加强民间投融资的监管，规范行为的同时树立民间资本进入房地产领域的信心，深化建立民间资本进入房地产领域资本投资的渠道，促进解决房地产行业的“融资难”问题。
（三）加强房地产建设时的环境保护
目前国家强调生态文明建设和可持续发展理念，想要实现区域房地产经济的长期可持续发展，就需要在进行房地产建设时注意环境保护，创新生态发展，注重“四节一环保”。以往在进行房地产项目建设时，部分地区往往只注重项目带来的经济效益，不注重项目对周边环境的破坏，长时间进行超过环境负载量的建设工程，最终导致建筑可用地越来越少，房地产经济发展后力不足，最终落后于经济发展环境。现阶段我国已经出台了一系列政策，规定了房地产项目建设过程中的环境要求，地方政府必须遵循规定，进一步出台适合本地房地产行业状况和环境状况的具体规定，确保本地房地产项目建设过程绿色环保。房地产开发企业在进行建设前首先要对本地的环境状况进行研究，例如贵州省某房地产企业想要进行房产项目开发，首先就要了解建筑选址的河流环境、土地环境等等，确保建筑工程不会对当地生态环境造成破坏。其次，地方政府要坚持城市建设与生态环境相符合的理念，推动城市经济与生态环境共同发展。最后，能够为人们提供健康、适用、高效的适用空间，坚持以人为本、实现人与自然和谐共生的高质量建筑项目，才更能满足现代社会需求而取得成功，才能为区域经济做出积极的促进作用。
（四）加大房地产经济体制的改革力度
房地产经济体制改革工作的主要目的是使房地产市场在市场经济中的定位更加明确，优化房地产市场结构。房地产经济由于房地产行业本身的重要地位，在我国经济领域当中也始终具有重要的意义，区域内优秀的房地产经济可以有效带动当地各项及经济发展。但目前，部分地区的政府与房地产开发人员对于这一点的认识仍然不够清晰，只着眼于房地产本身所创造的经济效益，而不注重房地产行业与其他行业之间的联系。因此，有关部门必须加大房地产经济体制的改革力度，实现对于房地产市场的宏观调控，同时更加强调房地产经济对于其他行业的积极作用，在进行房地产行业政策调整时也要考虑到其他行业可能受到的影响。另外，在进行房地产市场管控时，有关部门还需要提前做好市场调研，避免由于盲目进行政策调整导致房价报复性反弹，反而扰乱房地产市场经济秩序。由于这项工作具有复杂性、广泛性、时政性、变动性的特点，因此是一项长期、持续的工作内容。 （五）加强对房地产开发的市场监控
宏观调控是优化房地产市场结构的必需手段，国家已经出台了一系列政策对其进行整天管控，地方政府为了优化区域性房地产经济也要出台更为具体的调控手段，加强对房地产开发的市场监控。地方政府可以从三个方面对房地产市场进行监控：第一，建立健全市场监管制度，严查贪污腐败现象，保证资金全部用到房地产项目建设当中去，推动房地产市场资金流动走向透明化。第二，解决房地产市场的现存问题。目前房地产经济发展速度快，但区域发展存在着经济泡沫，政府应当尽量减少房地产经济泡沫的存在，优化居民的购房体验。第三，要加大对于各种不良现象的管控力度，根据法律法规对于房地产开发企业的行为进行规定，保证执法工作落实到位，充分发挥政府部门与法律法规对市场的监管作用，促进行业长期良性发展。市场监控手段是政府发挥“看得见的手”效果的最直观、最有效的途径，可以有效维护房地产市场的健康。第四，应秉承“因地制宜、因城施策”的理念，根据各区域情况的不同制定不同的对应政策。
（六）优化投资结构
法律意义上的房地产本质是一种财产权利，又由于其具有独一无二、保值增值性，同时我国是土地国有制，在供给上既有垄断性又有有限性，因此目前我国居民消费结构中，房地产消费和投资仍然处在价值链的顶端、占比非常高。其中房地产消费结构当中，正常的情况应当是中低层次经济水平的消费者占比较大，是房地产项目销售主要面对的人群。但实际上由于前述的原因，“投资型”占比往往过高，多套房的人群比比皆是，在促進房地产行业繁华的同时也导致房地产出现附加价值虚高的状况，中低层次经济水平的消费者往往无法负担在房产方面的开销，长期下去会造成房地产市场供需不平等，不利于房地产行业的发展。为此，必须优化房地产市场投资结构，一方面控制住同一地区内部的房地产供需关系，另一方面也可以帮助不同地区之间的区域性差异，同时拓展和完善针对“投资型”客户建立更多的资金投资渠道，不扎堆投资房地产，促进房地产市场展现社会“真实需求”，满足更多“住”的需求。在地方层面，政府要对本地不同消费人群的消费水平有所了解，明确房地产构建方向，提高居民用于“居住”的住房持有率;在国家层面，政府要控制好部分地区房产过度开发的现象，同时加大部分欠发达地区的房产开发力度，做好房地产市场在全国范围内的平衡，优化房地产市场结构。
（七）加大建设二级市场去化存量
随着房地产行业的发展，每个区域基本都存在“存量市场”，这种现象在中小城市尤为普遍。这块运作得到，也会会区域经济带来不可估量的促进作用。当地政府可以针对“存量市场”制定相关优惠政策，围绕满足“住”的需求，提高市场去化率。在手段上，可以对房地产开发企业提供税收减免、费用抵扣、以售转租给以补助等政策;对购买者，可以实施费用减半、限期优惠、共有产权方式出售等政策。
（八）树立互联网意识
随着科技的发展和社会的进步，互联网技术在各行各业中都得到了广泛的应用，因此在进行区域房地产经济优化提升工作时，也要树立互联网意识，多使用互联网技术。在传统房地产项目开发过程中，房地产开发企业对于互联网技术的运用程度不够，仅使用互联网技术对开发进度、财务情况的管理，没有将其运用到方方面面，无法做到真正提升区域房地产经济效益。开发商应发散思维，更加灵活地应用互联网技术。例如，在居民入住后，房地产开发商可以通过互联网技术开发智能服务体系，设计专门的意见反馈网页，方便居民进行居住体验的反馈，使房地产开发工作的优化有据可依;同时，开发商也可以将互联网技术运用到智能家居、防盗系统当中去，进一步提升居民的居住体验。进入科技发展新时代，房地产行业对于各项工作的要求也越来越高，因此房地产开发企业必须树立起互联网意识，提高自身工作水平。
三、结语
综上所述，想要提高区域房地产经济效益，需要政府部门与房地产开发企业共同努力，以居民的住房要求和消费水平为工作核心，不断优化房地产市场结构，提高房地产行业的质量。必须着眼提高区域房地产经济效益，以使我国房地产行业的发展更加稳定健康，同时也缩小不同地域之间的房地产经济发展水平差异，促进我国经济整体发展。
参考文献：
[1]黄雯.对房地产市场金融调控的理性思考[J].中国农业会计，2021，05：31-32.
[2]王和平.影响房地产紧急发展的因素及解决策略[J].营销界，2021，07：50-51.
关键词：区域房地产;经济效益;提升
我国市场经济不断发展，人民的住房要求也越来越高，这为房地产经济的发展提供了良好的前景，有利于房地产行业扩大自身的影响力。但目前各个区域的经济发展水平不同，房地产经济在不同地区的发展状况仍然有一定差异，不利于房地产行业整体的发展。因此，着眼区域房地产经济效益发展的现存问题与解决对策的探讨，对提升地方政府、行业整体的经济效益有很大的积极作用。
一、区域房地产经济发展过程中存在的问题
目前我国区域房地产经济发展主要面临的问题就是各个区域之间的经济发展条件差异，经济发展水平不高的地区房地产经济往往无法得到提升。首先，部分区域的房地产市场投资规模不足以支撑房地产经济发展。我国在上世纪九十年代大力建设发展开发区，房地产行业也随之得到了发展，但很快其发展速度就迅速放缓，虽然后来市场环境改变以后房地产行业又得到了稳定发展，但在该次开发区热潮中，仍有部分地区的房地产行业投资规模受到了影响，在后期无法吸收到足够投资，使该地区域房地产经济受到限制。其次，不同地区的居民消费水平不同，部分区域的房价存在于居民消费能力不符的现象，房产实际销售状况不佳，不利于当地房地产经济发展。
二、区域房地产经济提升路径
（一）合理规划房地产开发用地
房地产开发资源往往是有限的，尤其是土地资源，利用之后不可再生。我国在土地供应这块具有“垄断性”的特性，因此首先地方政府要做好土地划拨、出让规划，避免同一时期过量推出导致“供需失衡”， 做好当地房地产开发用地的管理工作，根据国家规定出台适合当地房地产行业环境的规章制度，达到对房地产市场的宏观调控。房地产经濟已经经过了市场经济改革，其用地只靠市场调控很有可能会出现盲目扩张的情况，因此必须实行市场调节和宏观相结合的手段，做好房地产用地管控;其次房地产开发企业必须做好房地产开发用地的规划工作，根据市场需求制定好匹配区域的产品，避免土地资源浪费现象。房地产开发企业要想做好这步工作，应在实际进行项目开发之前，要先调查该地区的土地资源状况，再配合区域市场房地产产品需求的调研，结合实际土地情况进行土地使用的规划，提高土地利用率。例如，贵州省某房地产开发公司要在省内某城郊地区进行房地产项目开发，首先就需要对城郊地形进行考察，考虑到贵州省内海拔较高、山地较多的特点，计算该地的土地利用水平，尽可能提高土地利用率。
（二）完善房地产开发金融调控体系
完整科学的房地产金融体系是完善房地产开发体系的重要保障，因此无论当地政府还是房地产开发企业都必须积极参与房地产开发金融体系的调控。目前我国区域房地产市场当中的资金来源与贷款结构仍然存在不明的情况，资金流动过程仍然存在一定问题，尤其是在部分地区，房地产抵押贷款市场还是一片蓝海，缺乏统一的规章制度，居民不敢参与，长期下去将影响房地产的销量，不利于区域房地产市场经济的发展。此外，部分地区的房地产开发商在进行融资时一般使用银行贷款，这种融资方式会严重影响房地产信贷比，容易导致融资失衡等问题，严重情况下还会导致企业资金链断裂。为了更好地促进发展，一是当地政府可以对区域项目进行评估，对具有较大社会效益、环境效益的项目，可考虑出面协调开发资金支持，并出台相应支持政策减轻企业负担;二是当地政府可以加强民间投融资的监管，规范行为的同时树立民间资本进入房地产领域的信心，深化建立民间资本进入房地产领域资本投资的渠道，促进解决房地产行业的“融资难”问题。
（三）加强房地产建设时的环境保护
目前国家强调生态文明建设和可持续发展理念，想要实现区域房地产经济的长期可持续发展，就需要在进行房地产建设时注意环境保护，创新生态发展，注重“四节一环保”。以往在进行房地产项目建设时，部分地区往往只注重项目带来的经济效益，不注重项目对周边环境的破坏，长时间进行超过环境负载量的建设工程，最终导致建筑可用地越来越少，房地产经济发展后力不足，最终落后于经济发展环境。现阶段我国已经出台了一系列政策，规定了房地产项目建设过程中的环境要求，地方政府必须遵循规定，进一步出台适合本地房地产行业状况和环境状况的具体规定，确保本地房地产项目建设过程绿色环保。房地产开发企业在进行建设前首先要对本地的环境状况进行研究，例如贵州省某房地产企业想要进行房产项目开发，首先就要了解建筑选址的河流环境、土地环境等等，确保建筑工程不会对当地生态环境造成破坏。其次，地方政府要坚持城市建设与生态环境相符合的理念，推动城市经济与生态环境共同发展。最后，能够为人们提供健康、适用、高效的适用空间，坚持以人为本、实现人与自然和谐共生的高质量建筑项目，才更能满足现代社会需求而取得成功，才能为区域经济做出积极的促进作用。
（四）加大房地产经济体制的改革力度
房地产经济体制改革工作的主要目的是使房地产市场在市场经济中的定位更加明确，优化房地产市场结构。房地产经济由于房地产行业本身的重要地位，在我国经济领域当中也始终具有重要的意义，区域内优秀的房地产经济可以有效带动当地各项及经济发展。但目前，部分地区的政府与房地产开发人员对于这一点的认识仍然不够清晰，只着眼于房地产本身所创造的经济效益，而不注重房地产行业与其他行业之间的联系。因此，有关部门必须加大房地产经济体制的改革力度，实现对于房地产市场的宏观调控，同时更加强调房地产经济对于其他行业的积极作用，在进行房地产行业政策调整时也要考虑到其他行业可能受到的影响。另外，在进行房地产市场管控时，有关部门还需要提前做好市场调研，避免由于盲目进行政策调整导致房价报复性反弹，反而扰乱房地产市场经济秩序。由于这项工作具有复杂性、广泛性、时政性、变动性的特点，因此是一项长期、持续的工作内容。 （五）加强对房地产开发的市场监控
宏观调控是优化房地产市场结构的必需手段，国家已经出台了一系列政策对其进行整天管控，地方政府为了优化区域性房地产经济也要出台更为具体的调控手段，加强对房地产开发的市场监控。地方政府可以从三个方面对房地产市场进行监控：第一，建立健全市场监管制度，严查贪污腐败现象，保证资金全部用到房地产项目建设当中去，推动房地产市场资金流动走向透明化。第二，解决房地产市场的现存问题。目前房地产经济发展速度快，但区域发展存在着经济泡沫，政府应当尽量减少房地产经济泡沫的存在，优化居民的购房体验。第三，要加大对于各种不良现象的管控力度，根据法律法规对于房地产开发企业的行为进行规定，保证执法工作落实到位，充分发挥政府部门与法律法规对市场的监管作用，促进行业长期良性发展。市场监控手段是政府发挥“看得见的手”效果的最直观、最有效的途径，可以有效维护房地产市场的健康。第四，应秉承“因地制宜、因城施策”的理念，根据各区域情况的不同制定不同的对应政策。
（六）优化投资结构
法律意义上的房地产本质是一种财产权利，又由于其具有独一无二、保值增值性，同时我国是土地国有制，在供给上既有垄断性又有有限性，因此目前我国居民消费结构中，房地产消费和投资仍然处在价值链的顶端、占比非常高。其中房地产消费结构当中，正常的情况应当是中低层次经济水平的消费者占比较大，是房地产项目销售主要面对的人群。但实际上由于前述的原因，“投资型”占比往往过高，多套房的人群比比皆是，在促進房地产行业繁华的同时也导致房地产出现附加价值虚高的状况，中低层次经济水平的消费者往往无法负担在房产方面的开销，长期下去会造成房地产市场供需不平等，不利于房地产行业的发展。为此，必须优化房地产市场投资结构，一方面控制住同一地区内部的房地产供需关系，另一方面也可以帮助不同地区之间的区域性差异，同时拓展和完善针对“投资型”客户建立更多的资金投资渠道，不扎堆投资房地产，促进房地产市场展现社会“真实需求”，满足更多“住”的需求。在地方层面，政府要对本地不同消费人群的消费水平有所了解，明确房地产构建方向，提高居民用于“居住”的住房持有率;在国家层面，政府要控制好部分地区房产过度开发的现象，同时加大部分欠发达地区的房产开发力度，做好房地产市场在全国范围内的平衡，优化房地产市场结构。
（七）加大建设二级市场去化存量
随着房地产行业的发展，每个区域基本都存在“存量市场”，这种现象在中小城市尤为普遍。这块运作得到，也会会区域经济带来不可估量的促进作用。当地政府可以针对“存量市场”制定相关优惠政策，围绕满足“住”的需求，提高市场去化率。在手段上，可以对房地产开发企业提供税收减免、费用抵扣、以售转租给以补助等政策;对购买者，可以实施费用减半、限期优惠、共有产权方式出售等政策。
（八）树立互联网意识
随着科技的发展和社会的进步，互联网技术在各行各业中都得到了广泛的应用，因此在进行区域房地产经济优化提升工作时，也要树立互联网意识，多使用互联网技术。在传统房地产项目开发过程中，房地产开发企业对于互联网技术的运用程度不够，仅使用互联网技术对开发进度、财务情况的管理，没有将其运用到方方面面，无法做到真正提升区域房地产经济效益。开发商应发散思维，更加灵活地应用互联网技术。例如，在居民入住后，房地产开发商可以通过互联网技术开发智能服务体系，设计专门的意见反馈网页，方便居民进行居住体验的反馈，使房地产开发工作的优化有据可依;同时，开发商也可以将互联网技术运用到智能家居、防盗系统当中去，进一步提升居民的居住体验。进入科技发展新时代，房地产行业对于各项工作的要求也越来越高，因此房地产开发企业必须树立起互联网意识，提高自身工作水平。
三、结语
综上所述，想要提高区域房地产经济效益，需要政府部门与房地产开发企业共同努力，以居民的住房要求和消费水平为工作核心，不断优化房地产市场结构，提高房地产行业的质量。必须着眼提高区域房地产经济效益，以使我国房地产行业的发展更加稳定健康，同时也缩小不同地域之间的房地产经济发展水平差异，促进我国经济整体发展。
参考文献：
[1]黄雯.对房地产市场金融调控的理性思考[J].中国农业会计，2021，05：31-32.
[2]王和平.影响房地产紧急发展的因素及解决策略[J].营销界，2021，07：50-51.