打破路径依赖探索新发展模式r——从中央经济工作会议看2022年房地产市场发展态势

来源 :中国房地产(上旬刊) | 被引量 : 0次 | 上传用户:mengxianshan
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2021年的中央经济工作会议将房地产政策提至“着力畅通国民经济循环”的主要工作任务中,房地产业作为国民经济支柱产业的地位再次得到肯定.同时,会议对房地产政策调控作了新的调整,将对未来房地产市场发展产生重大影响.
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﹥﹥﹥ 事件rn据不完全统计,自去年7月20日中共中央、国务院《关于优化生育政策促进人口长期均衡发展的决定》提出优化生育政策,实施一对夫妻可以生育三个子女及配套实施积极生育支持措施以来,已有北京、安徽省、广东省、甘肃省临泽县、江苏省海安市、浙江省宁波市等多地都对二孩三孩家庭住房需求给予了支持.
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存量房(二手房)监管由于缺乏明确的法律法规,监管部门普遍将“把关”责任寄托于网签环节.但是随着房地产市场的蓬勃发展,存量房(二手房)交易也持续活跃,各地市在存量房(二手房)市场管理中遇到的矛盾和问题也越来越多.如何运用好信用评价,把主动权和选择权交给购房人是下一步存量房(二手房)监管的突破点.
﹥﹥﹥ 事件rn近日,住房和城乡建设部办公厅、国家发展改革委办公厅、财政部办公厅联合发布《关于进一步明确城镇老旧小区改造工作要求的通知》(下称《通知》)并公布《城镇老旧小区改造工作衡量标准》(下称《标准》).
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房屋交易合同网签备案通过充分借助政府公信力、充分运营信息技术手段,实现了对交易行为的保护,对市场秩序的维护,对法律制度的补充,已成为极具中国特色的房屋交易管理制度.结合房屋网签备案的主要作用,认为包括房屋网签备案制度在内的中国特色合同网签备案制度将在不同的领域发挥更大、更积极的作用.
商品房预售资金监管是指由房地产行政主管部门会同银行对商品房预售资金实施的第三方监管,要求房产开发企业须将预售资金存入银行专用监管账户,只能用作本项目建设,不得随意支取、使用.为确保预售资金安全,监管期自项目核发商品房预售许可证开始,至项目办理房地产首次不动产权登记结束,以福建省霞浦县商品房预售资金监管实践为例进行简要分析.
近年来,谈论和施行MLS(或者类似MLS以及以MLS自况)的业内公司和人员逐步多了起来.笔者对MLS(Multiple Listing Service)念兹在兹已有20年,期间多次撰文推介和讨论,最后一次在本专栏讨论MLS是2019年10月,谈的是“在中国推行MLS的主要障碍”.在那篇专栏文章里笔者强调了实行MLS的两个关键,一是单边独权委托,二是经纪人之间的合作与信任.
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房地产税2022年试点扩围已势在必行.在诸多讨论中,一些研究者测算了不同税率下房地产税带给地方政府的财政收入.这种测算方法有一个少为人知的重大缺陷,即忽视了房地产税对人们收入、消费、房地产投资、土地拍卖价格、征收成本等多方面的影响,从而间接影响政府的财政收入.
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﹥﹥﹥ 事件rn2021年12月30日,住房和城乡建设部办公厅发布征求《关于加强保障性住房质量常见问题防治的通知(征求意见稿)》意见的函(下称《意见稿》).rn﹥﹥﹥ 点评rn《意见稿》提到,各地要在执行相关标准规范基础上,结合实际和群众反映的突出问题,制定本地保障性住房质量常见问题防治要点,在渗漏、隔音、室内空气质量、裂缝、固定家具安装、管线设置、外墙脱落等方面,达到最基本的控制要求.《意见稿》还提到完善资金管理制度.要确保资金支持到位,严禁恶意压价、低水平建设.积极推进工程造价改革,全面推行施工过程价
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基于楼盘表为核心的房屋全生命周期管理,是房产管理部门开展房屋交易与产权管理工作的重要抓手.房产管理部门应树立“大楼盘表”概念,以楼盘表信息化建设为核心,加强顶层设计,破解部门之间的“数据烟囱”和“信息孤岛”,通过房屋数据的全面归集,建立健全“一张表”模式下的楼盘表信息体系,按照“以表管房”实现房产管理的智能化、规范化和现代化.