【摘 要】
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违约方起诉解除合同规则的适用范围是一些长期性房屋租赁合同中存在合同僵局的情形，该规则不能类推适用于一时性合同。该规则的适用要件包括违约方和守约方两方面的要件，即违约方主观上不存在违约之故意，客观上继续履行对其显失公平；守约方不解除合同有违诚信原则。该规则的适用效果包括两个方面，一是合同解除，二是违约责任。损害赔偿额的确定，应当类比守约方于此时基于法定解除权而能主张的违约损害赔偿。
【基金项目】
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中央高校基本科研业务费专项资金（30919013238）； 四川医事卫生法治研究中心2019年度课题（YF19-L03）； 四川医事卫生法治研究中心2020年度课题（YF20-Q22）；
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违约方起诉解除合同规则的适用范围是一些长期性房屋租赁合同中存在合同僵局的情形，该规则不能类推适用于一时性合同。该规则的适用要件包括违约方和守约方两方面的要件，即违约方主观上不存在违约之故意，客观上继续履行对其显失公平；守约方不解除合同有违诚信原则。该规则的适用效果包括两个方面，一是合同解除，二是违约责任。损害赔偿额的确定，应当类比守约方于此时基于法定解除权而能主张的违约损害赔偿。
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