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对于一辆保时捷跑车和一辆自行车而言，它们的价格可能相差几万倍，但在法律面前，它们享有同样的被保护的权利。
属于个人的财产，更要保护
18世纪时，时任英国首相的威廉·皮特说出了一句至今仍广为流传的话：即使最穷的人，在他的草棚里也敢于对抗国王的权威。风可以刮进房子，雨可以洒湿屋子，国王却不可以随意踏进。
这个比喻是对于物权法最经典的解释。强权并不能超越法理。
一直以来，我们中的大多数人只知所有制，不知所有权，中国社科院学部委员王家福曾提过这样的观点：
过去相当长一段时间，中国只讲所有制，不讲所有权，没有物权法，结果造成国家长期处于财富匮乏的状态，造成很多财产被摧毁，共产风不断出现。物权制度的确立，就是为了使经济健康地发展，而不是通过某种手段占有他人财产。
平等地享有权利
有“物权法提案第一人”之称的民生集团董事长王翔在谈到平等保护的原则时，举过一个例子：
“有一位网友跟我交流时说:‘我就有一张破棉席，你有一辆保时捷车，我们受到的保护怎么会平等?’我说，如果奔驰车是合法得来的，就一定要保护；若是破棉席是偷来的，同样不能保护。”
中国经济的飞速发展使百姓生活水平提高，积累了一定的财富，但如果没有这样一部法律“正权利，明责任”就无法界定个人财产和集体财产、国家财产的边界，物权法体现了我们对于财产的态度，对于财产的保护——平等。人民大学的毛寿龙博士说，所谓的平等，是权利上的平等，不是财产上的平等。
物权法的最大法律精神就是——公私财产，平等保护。刚刚结束的两会上，人大代表对此解释，对国家、集体和私人的物权给予平等保护是统一的。只有地位平等、权利平等，才能实现人与人真正意义上的平等。
你的财产，法律来保护
经常有人说，中国人没有安全感。这种安全感的缺失，在一定程度上可以看做是对失去财产的担心。物权法草案2005年开始向公众征集意见的时候，收到最多的反馈，就是对于住宅的担心---土地使用只有70年的期限，70年过后，我们要住哪里？现在，物权法通过了，房子可以继续住下去了，虽然土地是国家的，但国家允许我们住到不愿住的那一天，住到房子没有了的那一天。法学专家说普通人一般只能直观地看到财产是什么，却看不到财产权属于谁，这就是对于“物”的概念清晰，但不明白“物权”的概念。
房子只要存在一天，国家就不能无理由地把它拆掉或炸毁，这就是“不能侵占、破坏私人财产”的法律原则，即使强大如政府，也必须要在法律规范之下做事情。
人民大学法学院长王利明曾经提过，物权法主要回答三个问题：
1．这个东西是谁的?
2．对这些东西享有什么权利?
3．怎样保护自己的东西?损害别人的东西要承担什么责任?
在这三个问题中，所有的参与者---国家、集体和个人是平等地站在一个起跑线上，接受法律的保护和制裁的。
回答这三个问题，其实很简单，就是明白所有权，保护私人财产，依靠物权法。
物和权的一一对应关系
还记得那个在网络上出售土星土地所有权的美国人吗？他声称自己拥有了对土星表面某个范围的所有权，从他那里购得土地的人，就拥有了在土星的居留权。
这个故事又让人想到了葛优早年的一部电影《大撒把》：
80年代末的出国潮中，顾颜(葛优饰)的妻子去了加拿大，想要团聚，顾颜就必须要把不懂英文的自己“办”出去，当然他不太愿意这么做；农历新年，男主人公巧遇了同样情况的女主角(徐帆饰)，与顾颜不同的是，女主角拼了命地想与在美国的丈夫团聚。出于莫名的情愫，顾颜决定帮助女主角出国，一如他当初送妻子出国。
找路子“办”出去并不是一件容易事，尤其是无数人都铆着劲在大使馆外面排队的日子!顾颜托关系找到了一个“毛里求斯大使馆”，据说持有这个国家的护照可以随意进出美国。大使爽快地给女主角办了签证，告知她，因为中毛两国尚未建交，她必须通过第三国、第四国的中转才能到毛里求斯。两人细打听才知道，大使先生就是土生土长的北京人，只是托人买了一个毛里求斯的国籍，不知从哪弄到了一张委托书，代办签证业务。
给我们带来笑声的故事同样也带来了思考：在土星买地的人真可以拥有土星居住权吗？尚未建交的“使馆”批准的签证有效吗？
物权法属于民法系，在民法中，“物”是指不动产和动产，不动产包括土地、房屋、森林、河流……动产包括汽车、电视等实物财产，还包括股权、基金等金融资产，以及知识资产。
在法律中，成为“物”要有两个条件：对我们有用和能为我们控制。
“权”自然是物的所有人对物的所有权。
所以，从逻辑上来讲，你要先有“物”，然后才有物对应的“权”。如果物的概念是不被法律认可的，自然就没有所谓的所有权。抛开其他国家的法律，在中国如果有人买了土星上的土地，是无法登上土星的，因为那个所谓的所有人无法证明他拥有了对土星土地的“物权”。这笔财产，超出了法律的管辖范围，恐怕很难得到保护。
同样，电影里没有外交关系的国家提供的外交文件——签证，自然也不被我国法律承认。
给个人财产划明界限
案例一：公共用地谁做主?
希望你没有遇到过这样的问题---开发商或物业私自抬高停车费、电梯运行按人头要钱、买房时附赠的露台出了问题没有人给维修、物业公司把小区里的公共用地租给了商家做生意……
居民小区的车库收费是最引争议的话题，尽管业主会认为作为商品房公共基础配套设施的一部分，车位的建设成本已纳入房价，全体业主在购房时已经掏了车位钱，开发商再卖车位是不是重复收费？
《物权法》草案摘录
建筑区划内的绿地、道路以及物业管理用房，属于业主共有，但属于市政建设的除外。会所、车库的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，除建设单位等能够证明其享有所有权外，属于业主共有。
点评:
此前，由于对小区公共物品所有权的归属并不明确，致使许多开发商利用这一法律空白，把本应属于业主的公共物品如车位等再度出售，以进行牟利。今后，小区全体业主才是共有财产的所有人，小区的收支预算和维护，应由全体业主或业主委员会决定，物业公司仅是代理的服务机构。
这样的规定，还有利于减少邻里纠纷，避兔受“占便宜”心理的驱使，在小区内私搭乱建、对公共物品强制占用和使用。
案例二：房子能住多少年?
城镇住宅的土地使用期限一般是70年，这是开发商能获得的最长使用期限，可是，如果抛去开发、建设、出售的时间，房子拿到时，使用年限最少要缩短1/20；如果是中途开发的话，也许使用年限只有20年、30年。
宪法规定，城市土地属于国家所有，个人可以在一定期限内有偿使用。房主们担心，70年后，我们的房子怎么办？如果土地有了新的开发商，开发商会不会赶我们走?
《物权法》草案摘录
因为房屋是财产，它在“物”的范围内，自然受物权法保护，草案中提到：住宅建设用地使用权期满的，自动续期。
点评：
续期的期限有多长?答案是无限续期，直到土地上的房产不存在为止。而且，安居才能乐业，根据全国人大常委会的意见，草案取消了原先使用权续期需要支付使用费的规定。也就是说，如果有单位或是个人要求你支付任何形式的费用，你都可以依法起诉他们。
事实上，目前的普通住宅，居住寿命基本上在30年左右，也许土地使用期未到，房子就已经不能住了，这时又会涉及到“土地征收补偿”问题，在这一方面，草案规定：征收单位、个人的房屋及其他不动产，应当给予拆迁补偿，维护被征收人的合法权益；征收居民房屋的，还应当保障被征收人的居住条件。
案例三:“阳光权”是不是“物权”?
还记得电视上播的公益广告吗?某开发商在自己盖的楼前，竖了一块大大的广告牌子，正挡住两家人的半个窗户，住户找到物业反映时，得到了这样的回答:“人家自己盖的楼，当然有权挂广告。”
《物权法》草案摘录
建造建筑物，不得违反国家有关工程建设标准，妨碍相邻建筑物的通风、采光和日照。不动产权利人不得违反国家规定排放大气污染物、水污染物，弃置固体废物，施放噪声、光、电磁波辐射等有害物质。
点评
城市里的高层住宅越来越多，“阳光权”已成热门词汇。一些新建筑物层数、间距不符合建筑规划国家标准，遮挡相邻建筑采光；有些开发商违规施工，造成世纪施工结果与设计规划审批结果不一致，超规划建设，导致新建住宅楼层数过高，影响与其相邻建筑物的采光；还有些人为了得到更多的居住便利，私搭乱盖，影响相邻建筑采光。
相邻关系涉及日常生活的方方面面，生活中诸多扰邻问题，都是对邻居、对他人生活的一种妨碍和侵害。尊重他人相邻权，不单是法律问题，更是道德问题。
（摘自《钱经》2007年第4期）
属于个人的财产，更要保护
18世纪时，时任英国首相的威廉·皮特说出了一句至今仍广为流传的话：即使最穷的人，在他的草棚里也敢于对抗国王的权威。风可以刮进房子，雨可以洒湿屋子，国王却不可以随意踏进。
这个比喻是对于物权法最经典的解释。强权并不能超越法理。
一直以来，我们中的大多数人只知所有制，不知所有权，中国社科院学部委员王家福曾提过这样的观点：
过去相当长一段时间，中国只讲所有制，不讲所有权，没有物权法，结果造成国家长期处于财富匮乏的状态，造成很多财产被摧毁，共产风不断出现。物权制度的确立，就是为了使经济健康地发展，而不是通过某种手段占有他人财产。
平等地享有权利
有“物权法提案第一人”之称的民生集团董事长王翔在谈到平等保护的原则时，举过一个例子：
“有一位网友跟我交流时说:‘我就有一张破棉席，你有一辆保时捷车，我们受到的保护怎么会平等?’我说，如果奔驰车是合法得来的，就一定要保护；若是破棉席是偷来的，同样不能保护。”
中国经济的飞速发展使百姓生活水平提高，积累了一定的财富，但如果没有这样一部法律“正权利，明责任”就无法界定个人财产和集体财产、国家财产的边界，物权法体现了我们对于财产的态度，对于财产的保护——平等。人民大学的毛寿龙博士说，所谓的平等，是权利上的平等，不是财产上的平等。
物权法的最大法律精神就是——公私财产，平等保护。刚刚结束的两会上，人大代表对此解释，对国家、集体和私人的物权给予平等保护是统一的。只有地位平等、权利平等，才能实现人与人真正意义上的平等。
你的财产，法律来保护
经常有人说，中国人没有安全感。这种安全感的缺失，在一定程度上可以看做是对失去财产的担心。物权法草案2005年开始向公众征集意见的时候，收到最多的反馈，就是对于住宅的担心---土地使用只有70年的期限，70年过后，我们要住哪里？现在，物权法通过了，房子可以继续住下去了，虽然土地是国家的，但国家允许我们住到不愿住的那一天，住到房子没有了的那一天。法学专家说普通人一般只能直观地看到财产是什么，却看不到财产权属于谁，这就是对于“物”的概念清晰，但不明白“物权”的概念。
房子只要存在一天，国家就不能无理由地把它拆掉或炸毁，这就是“不能侵占、破坏私人财产”的法律原则，即使强大如政府，也必须要在法律规范之下做事情。
人民大学法学院长王利明曾经提过，物权法主要回答三个问题：
1．这个东西是谁的?
2．对这些东西享有什么权利?
3．怎样保护自己的东西?损害别人的东西要承担什么责任?
在这三个问题中，所有的参与者---国家、集体和个人是平等地站在一个起跑线上，接受法律的保护和制裁的。
回答这三个问题，其实很简单，就是明白所有权，保护私人财产，依靠物权法。
物和权的一一对应关系
还记得那个在网络上出售土星土地所有权的美国人吗？他声称自己拥有了对土星表面某个范围的所有权，从他那里购得土地的人，就拥有了在土星的居留权。
这个故事又让人想到了葛优早年的一部电影《大撒把》：
80年代末的出国潮中，顾颜(葛优饰)的妻子去了加拿大，想要团聚，顾颜就必须要把不懂英文的自己“办”出去，当然他不太愿意这么做；农历新年，男主人公巧遇了同样情况的女主角(徐帆饰)，与顾颜不同的是，女主角拼了命地想与在美国的丈夫团聚。出于莫名的情愫，顾颜决定帮助女主角出国，一如他当初送妻子出国。
找路子“办”出去并不是一件容易事，尤其是无数人都铆着劲在大使馆外面排队的日子!顾颜托关系找到了一个“毛里求斯大使馆”，据说持有这个国家的护照可以随意进出美国。大使爽快地给女主角办了签证，告知她，因为中毛两国尚未建交，她必须通过第三国、第四国的中转才能到毛里求斯。两人细打听才知道，大使先生就是土生土长的北京人，只是托人买了一个毛里求斯的国籍，不知从哪弄到了一张委托书，代办签证业务。
给我们带来笑声的故事同样也带来了思考：在土星买地的人真可以拥有土星居住权吗？尚未建交的“使馆”批准的签证有效吗？
物权法属于民法系，在民法中，“物”是指不动产和动产，不动产包括土地、房屋、森林、河流……动产包括汽车、电视等实物财产，还包括股权、基金等金融资产，以及知识资产。
在法律中，成为“物”要有两个条件：对我们有用和能为我们控制。
“权”自然是物的所有人对物的所有权。
所以，从逻辑上来讲，你要先有“物”，然后才有物对应的“权”。如果物的概念是不被法律认可的，自然就没有所谓的所有权。抛开其他国家的法律，在中国如果有人买了土星上的土地，是无法登上土星的，因为那个所谓的所有人无法证明他拥有了对土星土地的“物权”。这笔财产，超出了法律的管辖范围，恐怕很难得到保护。
同样，电影里没有外交关系的国家提供的外交文件——签证，自然也不被我国法律承认。
给个人财产划明界限
案例一：公共用地谁做主?
希望你没有遇到过这样的问题---开发商或物业私自抬高停车费、电梯运行按人头要钱、买房时附赠的露台出了问题没有人给维修、物业公司把小区里的公共用地租给了商家做生意……
居民小区的车库收费是最引争议的话题，尽管业主会认为作为商品房公共基础配套设施的一部分，车位的建设成本已纳入房价，全体业主在购房时已经掏了车位钱，开发商再卖车位是不是重复收费？
《物权法》草案摘录
建筑区划内的绿地、道路以及物业管理用房，属于业主共有，但属于市政建设的除外。会所、车库的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，除建设单位等能够证明其享有所有权外，属于业主共有。
点评:
此前，由于对小区公共物品所有权的归属并不明确，致使许多开发商利用这一法律空白，把本应属于业主的公共物品如车位等再度出售，以进行牟利。今后，小区全体业主才是共有财产的所有人，小区的收支预算和维护，应由全体业主或业主委员会决定，物业公司仅是代理的服务机构。
这样的规定，还有利于减少邻里纠纷，避兔受“占便宜”心理的驱使，在小区内私搭乱建、对公共物品强制占用和使用。
案例二：房子能住多少年?
城镇住宅的土地使用期限一般是70年，这是开发商能获得的最长使用期限，可是，如果抛去开发、建设、出售的时间，房子拿到时，使用年限最少要缩短1/20；如果是中途开发的话，也许使用年限只有20年、30年。
宪法规定，城市土地属于国家所有，个人可以在一定期限内有偿使用。房主们担心，70年后，我们的房子怎么办？如果土地有了新的开发商，开发商会不会赶我们走?
《物权法》草案摘录
因为房屋是财产，它在“物”的范围内，自然受物权法保护，草案中提到：住宅建设用地使用权期满的，自动续期。
点评：
续期的期限有多长?答案是无限续期，直到土地上的房产不存在为止。而且，安居才能乐业，根据全国人大常委会的意见，草案取消了原先使用权续期需要支付使用费的规定。也就是说，如果有单位或是个人要求你支付任何形式的费用，你都可以依法起诉他们。
事实上，目前的普通住宅，居住寿命基本上在30年左右，也许土地使用期未到，房子就已经不能住了，这时又会涉及到“土地征收补偿”问题，在这一方面，草案规定：征收单位、个人的房屋及其他不动产，应当给予拆迁补偿，维护被征收人的合法权益；征收居民房屋的，还应当保障被征收人的居住条件。
案例三:“阳光权”是不是“物权”?
还记得电视上播的公益广告吗?某开发商在自己盖的楼前，竖了一块大大的广告牌子，正挡住两家人的半个窗户，住户找到物业反映时，得到了这样的回答:“人家自己盖的楼，当然有权挂广告。”
《物权法》草案摘录
建造建筑物，不得违反国家有关工程建设标准，妨碍相邻建筑物的通风、采光和日照。不动产权利人不得违反国家规定排放大气污染物、水污染物，弃置固体废物，施放噪声、光、电磁波辐射等有害物质。
点评
城市里的高层住宅越来越多，“阳光权”已成热门词汇。一些新建筑物层数、间距不符合建筑规划国家标准，遮挡相邻建筑采光；有些开发商违规施工，造成世纪施工结果与设计规划审批结果不一致，超规划建设，导致新建住宅楼层数过高，影响与其相邻建筑物的采光；还有些人为了得到更多的居住便利，私搭乱盖，影响相邻建筑采光。
相邻关系涉及日常生活的方方面面，生活中诸多扰邻问题，都是对邻居、对他人生活的一种妨碍和侵害。尊重他人相邻权，不单是法律问题，更是道德问题。
（摘自《钱经》2007年第4期）