论文部分内容阅读
摘要：随着我国经济的飞速发展，房地产业的需求问题也在发生变化。本文探讨了模块化理论在房地产业的应用，介绍了模块化理论，研究了其在房地产业的适用性，最后，对应用模块化理论的房地产供应链进行了探究。
关键词：模块化理论；房地产；供应链
近些年，人们对房地产购买逐渐回归理性，并开始追求个性化的需求，这就给开发商们提出了全新的要求。他们必须重新思考，重整开发要素及开发条件，使其满足消费者的最新需求。这时候，模块化理论进入人们的视野，人们开始思考应用模块化理论的房地产供应链问题。
1、模块化理论
模块化是将某个较为复杂的系统依据相应的规则分离为可开展单独设计的小的子系统的过程。经过模块化的分解，产品、组织等就变成了一个模块化的体系。所有的模块都处于一个标准化的平台下，分别被设计并运转，从而面对千变万化的市场做出及时改变，并进行有效的协调。
一是，构建模块化构造能进行有效的分工，进而避免整个过程的繁复性；二是，构建模块化构造能对相关工作进行协调，而各个模块又有着一定的独立性，进而推动产品的不断创新。三是，构建模块化构造能提供更多的选择，所以能避免某些不确定性，以创造更高价值。
当前，模块化已发展为一种重要趋势，但又不仅限于设计上，更是被大量应用到管理上、组织上。供应链是一种企业组织形式，伴随供应链管理理论的深入发展，人们开始遭受来自各方的压力。把模块化理论引入其中，应用到供应链管理中来，效果显著。
2、应用模块化理论的适用性
（1）事物有其复杂性。模块化的一大特点就是擅于对复杂的系统发挥作用，我国的房地产业就是一个非常复杂的系统，在这样的系统中，其中的各个部分都有着不固定性，复杂多变，因而难以确保其最终所得结果是人们所希望的。而模块化理论的应用，就能够使其变得简单化。在房地产业的各个环节，都能够进行模块化处理，而且，各个模块都能自我运行，也都能作为一个子环节服务于产业系统中，既有创新性，又有完整性，最大可能的施展其生产、组织优势。
（2）模块有着替代性的特点。系统中的每个模块都有其自身的特征，每个模块都能够对原来市场上的事物起到替代作用，而且各种替代的组合能构成多种形态的服务形式，这一结果也正是模块化带来的明显作用。房地产业的各个模块之间就有着替代性的特征，比如，各个构件之间，各个建筑方、开发方之间都有着替代性的特征。
（3）需求的多元化。人们的多元化需求，也是模块化迅速发展的重要推动力之一，实践发现模块化是满足需求多元性的有效方法。今天，国内的房地产业已发展为明显的买方市场，不断扩大的产品多元化需求使得模块化理论在房地产业中得到重要应用。
3、应用模块化理论的房地产供应链探究
3.1以消费者需求为导向
不断发展的供应链逐渐变为以消费者为起始，用户的需求被当作重要信息在供应链上迅速传送。房地产开发商依据资源信息、环境条件，指引客户进行真正需要的购买，并以此开展设计，客户将以其真正的需求来影响到我们的房地产业，并与开发商共同订制销售方案。为了使其能更加的满足用户的需要，开发商将大力研究某些人群所想要购买的设计模块，尽快的为消费者提供满意的方案。
3.2构建全新合作网络
房地产开发方是该系统的中心，在供应链中位处主导性的位置，是模块化中的设计师，构建模块化的“系统信息”或组织划定中的运转规则，利用它们将完整的供应链构成为，以消费者需求为导向、以信息网络为支撑的全新企业，以迅捷的速度满足消费者的需要。这就要求我们的开发商掌握产品及其完整生产流程的内部联系，可以给出精准的客户需要、产品的设计以及对其他产品的要求，并为所有的相关企业构建起充足的信心。供应链中的别的部分则属于模块制造，要在完成本模块的市场化过程中，施展敏锐的行动力，最后实现自我开始并进行产品研发中所有信息的交互。供应链中的各个环节并不属于生产体系中独立性的组成部分，而是不断发展、延伸下来为下一环节提供支撑。
3.3推动式和拉动式相结合
按照模块化的理论分析，对其的设计不仅要满足各模块的标准化发展，模块内部又能够积极发挥各自信息所带有的个性特征，也就是表现出产品创造的差别性和创新性。应用模块化理论的房地产供应链，要积极体现并利用这一特征。此外，以消费者需求为导向的供应链在运行过程中，还有着与生产流程相反的信息传送过程（从消费者到开发商之间），这必然无益于缩减生产周期、减少生产成本。考虑到这一问题，在房地产的供应链管理中可应用“延迟方法”。所以，能够把其供应链设计为推动式与拉动式相结合的方式，将完整的生产过程分离为推动环节、拉动环节。在推动环节，房地产开发商依据长期规划开展生产、推广，以推动形式的运营为主。拉动环节则是进行产品个性化发展的过程，对产品的各个功能模块从设计到制造，通过流程化的加工、配置、运送及安装（比如，装饰配件），以拉动形式的运营为主。
4、结语
总的来讲，模块化理论不但能够应用在房地产业的结构分解之中，还能够应用在对产品生产过程、生产组织构成的分离之中。应用模块化理论的房地产供应链，通过构建以信息网络为支撑的全新合作网络，将推动式和拉动式相结合，能最大可能地满足消费者需要，使得房地产业发展为既能够实现规模经济又能够实现范围经济。此外，还有助于相关企业的产品创新、技术发展，从而促使生产系统的迅速运转，提升企业敏锐性，促使企业向着学习型不断发展，最终实现整个行业的发展创新。
参考文献
[1]张庭溢. 模块化视角下供应链生态采购决策研究[J]. 福建工程学院学报， 2015（1）：83-89.
[2]程東浦， 贾妍， 李国辉. 复用思想视角下的房地产企业构件模块化研究[J]. 建筑设计管理， 2014（5）：31-34.
[3]蔡建芬. 房地产开发视角的模块化研究[J]. 经营管理者， 2013（14）：189-189.
关键词：模块化理论；房地产；供应链
近些年，人们对房地产购买逐渐回归理性，并开始追求个性化的需求，这就给开发商们提出了全新的要求。他们必须重新思考，重整开发要素及开发条件，使其满足消费者的最新需求。这时候，模块化理论进入人们的视野，人们开始思考应用模块化理论的房地产供应链问题。
1、模块化理论
模块化是将某个较为复杂的系统依据相应的规则分离为可开展单独设计的小的子系统的过程。经过模块化的分解，产品、组织等就变成了一个模块化的体系。所有的模块都处于一个标准化的平台下，分别被设计并运转，从而面对千变万化的市场做出及时改变，并进行有效的协调。
一是，构建模块化构造能进行有效的分工，进而避免整个过程的繁复性；二是，构建模块化构造能对相关工作进行协调，而各个模块又有着一定的独立性，进而推动产品的不断创新。三是，构建模块化构造能提供更多的选择，所以能避免某些不确定性，以创造更高价值。
当前，模块化已发展为一种重要趋势，但又不仅限于设计上，更是被大量应用到管理上、组织上。供应链是一种企业组织形式，伴随供应链管理理论的深入发展，人们开始遭受来自各方的压力。把模块化理论引入其中，应用到供应链管理中来，效果显著。
2、应用模块化理论的适用性
（1）事物有其复杂性。模块化的一大特点就是擅于对复杂的系统发挥作用，我国的房地产业就是一个非常复杂的系统，在这样的系统中，其中的各个部分都有着不固定性，复杂多变，因而难以确保其最终所得结果是人们所希望的。而模块化理论的应用，就能够使其变得简单化。在房地产业的各个环节，都能够进行模块化处理，而且，各个模块都能自我运行，也都能作为一个子环节服务于产业系统中，既有创新性，又有完整性，最大可能的施展其生产、组织优势。
（2）模块有着替代性的特点。系统中的每个模块都有其自身的特征，每个模块都能够对原来市场上的事物起到替代作用，而且各种替代的组合能构成多种形态的服务形式，这一结果也正是模块化带来的明显作用。房地产业的各个模块之间就有着替代性的特征，比如，各个构件之间，各个建筑方、开发方之间都有着替代性的特征。
（3）需求的多元化。人们的多元化需求，也是模块化迅速发展的重要推动力之一，实践发现模块化是满足需求多元性的有效方法。今天，国内的房地产业已发展为明显的买方市场，不断扩大的产品多元化需求使得模块化理论在房地产业中得到重要应用。
3、应用模块化理论的房地产供应链探究
3.1以消费者需求为导向
不断发展的供应链逐渐变为以消费者为起始，用户的需求被当作重要信息在供应链上迅速传送。房地产开发商依据资源信息、环境条件，指引客户进行真正需要的购买，并以此开展设计，客户将以其真正的需求来影响到我们的房地产业，并与开发商共同订制销售方案。为了使其能更加的满足用户的需要，开发商将大力研究某些人群所想要购买的设计模块，尽快的为消费者提供满意的方案。
3.2构建全新合作网络
房地产开发方是该系统的中心，在供应链中位处主导性的位置，是模块化中的设计师，构建模块化的“系统信息”或组织划定中的运转规则，利用它们将完整的供应链构成为，以消费者需求为导向、以信息网络为支撑的全新企业，以迅捷的速度满足消费者的需要。这就要求我们的开发商掌握产品及其完整生产流程的内部联系，可以给出精准的客户需要、产品的设计以及对其他产品的要求，并为所有的相关企业构建起充足的信心。供应链中的别的部分则属于模块制造，要在完成本模块的市场化过程中，施展敏锐的行动力，最后实现自我开始并进行产品研发中所有信息的交互。供应链中的各个环节并不属于生产体系中独立性的组成部分，而是不断发展、延伸下来为下一环节提供支撑。
3.3推动式和拉动式相结合
按照模块化的理论分析，对其的设计不仅要满足各模块的标准化发展，模块内部又能够积极发挥各自信息所带有的个性特征，也就是表现出产品创造的差别性和创新性。应用模块化理论的房地产供应链，要积极体现并利用这一特征。此外，以消费者需求为导向的供应链在运行过程中，还有着与生产流程相反的信息传送过程（从消费者到开发商之间），这必然无益于缩减生产周期、减少生产成本。考虑到这一问题，在房地产的供应链管理中可应用“延迟方法”。所以，能够把其供应链设计为推动式与拉动式相结合的方式，将完整的生产过程分离为推动环节、拉动环节。在推动环节，房地产开发商依据长期规划开展生产、推广，以推动形式的运营为主。拉动环节则是进行产品个性化发展的过程，对产品的各个功能模块从设计到制造，通过流程化的加工、配置、运送及安装（比如，装饰配件），以拉动形式的运营为主。
4、结语
总的来讲，模块化理论不但能够应用在房地产业的结构分解之中，还能够应用在对产品生产过程、生产组织构成的分离之中。应用模块化理论的房地产供应链，通过构建以信息网络为支撑的全新合作网络，将推动式和拉动式相结合，能最大可能地满足消费者需要，使得房地产业发展为既能够实现规模经济又能够实现范围经济。此外，还有助于相关企业的产品创新、技术发展，从而促使生产系统的迅速运转，提升企业敏锐性，促使企业向着学习型不断发展，最终实现整个行业的发展创新。
参考文献
[1]张庭溢. 模块化视角下供应链生态采购决策研究[J]. 福建工程学院学报， 2015（1）：83-89.
[2]程東浦， 贾妍， 李国辉. 复用思想视角下的房地产企业构件模块化研究[J]. 建筑设计管理， 2014（5）：31-34.
[3]蔡建芬. 房地产开发视角的模块化研究[J]. 经营管理者， 2013（14）：189-189.