别墅是房地产企业开发的最高端产品，也是业主身份的象征和拥有高品质生活质量的体现。但由于其价格昂贵、市场容量小、政府的严格控制以及业主对别墅产品的个性化要求高等特点，别墅产品在其高利润的背后而且也伴随着高风险；所以，别墅项目开发的整体策划就尤为重要。本文以哈尔滨金域荷畔别墅项目的开发为背景，从项目的立项依据、市场外部分析、项目内部分析以及项目的定位与开发策略等多个方面对金域荷畔别墅项目的整体策划进行了深入研究和探讨。　　首先界定了别墅与别墅市场等与本文有关的概念和内涵，在阐述了国内外别墅市场的发展趋势和现状之后，着重根据我国的别墅市场发展情况，指出了本文的研究目的意义和研究内容。其次，就哈尔滨别墅市场的外部分析着手，从供给和需求二个方面进行了详细的分析，并总结性地指出了哈尔滨别墅市场供需存在的问题。再次，根据金域别墅荷畔别墅的项目特点和企业的实际情况对金域荷畔的开发进行了SWOT分析和建设资金保障分析，阐述了具体的开发应对策略。然后，根据前述内部和外部分析，对金域荷畔项目进行了综合定位，提出了项目的创新理念以及规划和设计的基本原则方案。最后根据前述结果，结合金域荷畔项目的立项目的与企业目标，从开发建设策略、推广营销策略和物业管理方案等三个方面提出了金域荷畔项目的整体开发策略。