“营改增”是国家实施结构性减税的重要举措,是税制改革领域的重要议题。“营改增”与各行各业紧密相关,研究“营改增”背景下企业如何受到影响并如何应对具有重要意义。其中,房地产企业是国民经济的重要支柱,然而当前房地产企业发展速度减缓,房地产行业主要通过加强成本控制的力度来应对不利环境。在房地产行业的成本中,相较于土地成本和开发成本,税收的控制空间较大,通过加强纳税筹划以控制税负是最佳的手段。本文通过比较分析万科地产近年的税负水平,发现其税负水平剧增,所得税、土地增值税和增值税三大主要税种的筹划上存在问题,限制了其发展空间。因此本文通过梳理万科地产的基本概况和纳税现状,分析其目前纳税筹划存在的问题,结合行业背景和经营特性,针对三大主要税种提出纳税筹划改善措施。针对所得税,万科地产应当降低清算准备金确认金额、增加计提合同取得成本和充分利用股权激励。针对土地增值税,万科地产应当更改开发报建方式、更改合同签订方式和运用临界法调整项目收益。针对增值税,万科地产应当优化供应商选择和合理利用租赁抵扣。本文进一步将改善措施应用于万科地产的A房地产项目进行测算分析,以对比改善前后的A房地产项目税负水平。最后本文提出了四项保障措施,通过建立纳税筹划管理体系、供应商信息管理系统、合同制定和管理系统、建立与税务部门的沟通桥梁来保障改善措施的落实。通过本文的研究,以期能够丰富纳税筹划课题的研究成果,为房地产企业的纳税筹划实践提供一定帮助。