本文以马克思主义地租理论基本理论为依据，并借助西方经济学的观点，分析了商品住宅价格的构成要素以及住宅价格形成的影响因素。通过全国范围以及国内主要城市的房地产行业数据，对我国商城市品住宅价格的变动因素进行了实证分析。就目前存在的房价构成不合理、房价偏高等问题进行剖析，认为主要在于成本推动、需求拉动等原因，并分析了我国目前的住宅价格管理模式存在的问题。最后，在借鉴西方国家发达国家及地区成功经验的基础上，提出建立完善的住宅价格管理机制，探索政府可采取的宏观调控措施，并针对不同主体提出建议。 通过分析，期望能够对住宅房地产市场的宏观调控提供借鉴，有利于降低房地产市场的整体经营风险，促进宏观经济的健康发展；同时在对住房价格的具体分析与应用中，也检验和丰富了关于“住房价格形成”的相关理论，因此具有一定的理论和实际意义。