我国住宅产业从早期计划经济分房阶段，已发展到如今的市场化阶段，成为我国经济的消费热点、支柱产业。而设计规划及政策环境作为住宅产业重要的组成部分，已经或将会对住宅现状和未来的发展产生重大而深远的影响。　　与日本住宅的设计、政策的发展相比，近十五年我国在政策上将住宅作为支点，撬动了经济的发展；过快的发展速度使人性化的原则遭到摒弃，设计规划不再能满足不断增长的精神层面需要；追求速度却忽略产业化的发展进程。以上问题严重制约了我国住宅的快速、健康发展。课题通过分析日本各阶段政策、设计的变化，生活习惯与住宅功能的关系，住宅产业化的发展，对比我国各方面的情况，引出问题的所在及需要解决的重点，进而探讨未来可能的发展趋势。　　本文从日本住宅的发展过程出发，在政策保障和住宅设计两个方面来总结其成功经验。再到我国住宅目前存在的问题，在政策及户型等方面指出当前急需改进和调整的方面。最后从社区规划、政策导向、产业化发展三个方面阐述了宏观倡导以及本源回归的主要方向，同时也作为未来住宅发展的重点。同时文章还强调了居住观念与住房发展的关系，传统文化在住宅设计中的体现等，结合我国特有的国情综合研究对住宅发展的影响。城市住宅的发展趋势受多元因素影响，考虑到我国国情，住宅的经济性、设计的功能性及使用的适应性应该是未来城市住宅首要满足的条件。本课题是对城市住宅发展趋势的初步探讨，以期为后续的更为细致的研究做出总体方向的参考。