作为一种新型的金融创新工具,房地产证券化首先诞生于20世纪70年代的美国,并随后在市场经济发达国家获得了长足的发展。美国次级抵押贷款引发的“次贷”危机,使我们看到证券化繁荣发展的背后,暗藏着许多潜在的风险,我们应当建立、健全房地产证券化的法律制度以期很好地促进我国房地产证券化的发展并有效地规避风险。本文以次贷危机为背景,通过分析其成因,从契合证券化操作要求的角度,对房地产证券化的相关法律问题进行了探讨,并提出了完善的合理化建议。全文共分为三个部分。第一部分在分析资产证券化含义的基础上,对何谓房地产证券化做出了概念界定;继而总结了房地产证券化的基本特征以及一般的操作流程。第二部分在介绍我国房地产证券化发展现状的基础下,论证了我国推行房地产证券化的必要性和可行性。发展房地产证券化业务,对于促进房地产市场、金融市场和证券市场的发展,拉动实体经济都具有重要的现实意义。此外,我国也已具备了实施证券化的可能性。第三部分着重剖析了美国“次贷危机”的成因,并在此基础上提出了完善我国房地产证券化法律制度的合理化建议。本文认为应当在统一立法的框架下,完善监管、信息披露等相关制度,从而建立有效的事前预警机制,降低证券化的风险,以便推动我国房地产证券化的健康发展。