工业地产是工业的载体,是区域经济发展的重要动力,近年来工业地产投资成为房地产投资领域的热点。投资环境作为影响投资的各种外部因素总和,对工业地产投资起着至关重要的作用。已有文献对投资环境理论与评价指标体系及评价方法模型的研究取得了丰硕的成果,但是在工业地产投资环境评价上应用成果却较为罕见。基于此,本文对工业地产投资环境的评价工作进行探索性研究。首先,对我国的工业地产发展状况进行了梳理,介绍投资环境的相关理论,明确研究的对象与理论基础。其次,对比分析了各类投资环境评价指标体系,针对工业地产投资环境的实际情况,分析了经济因子、基础设施因子、社会文化因子和工业发展因子,从而构建起评价指标体系。在对比研究已有评价方法的基础上,将投影寻踪分类模型应用于工业地产投资环境的评价,并应用基于实数编码的加速遗传算法实现模型评价。最后,以辽宁省14个地级市的工业地产投资环境为研究对象,获取指标数据进行实证分析,得出评价结论。将评价结论与相关研究成果进行比较,验证评价方法模型的可用性,在此基础上提出了一些改善的对策与建议。