本文首先对房地产估价市场比较法的原理,适用原则,价格测算过程进行认真研究,然后针对市场比较法在实际应用过程中所面临的可比实例寻找难和可比实例权重确定难两个问题,提出相应的解决方法。替代原理作为市场比较法建立的基础,表现在房地产市场上,即在同一时期,实物、权益、区位相近的房地产应该具有相近的价格。同样,如果两宗房地产具有相近价格和价格变动趋势,那么它们也应该存在相会可比性。如果把替代原理的空间应用范围扩大,则表现为隶属于房地产一般价格水平和价格变动趋势相近的不同房地产组团内部的个别房地产应存在相互可比的可能性。基于此原理本文将使用聚类分析的方法以房地产价格和房地产价格指数作为分类指标,从而对具有相互可比性的房地产组团进行聚类,引导估价人员选取可比实例。传统确定可比实例权重的方法只是由估价人员凭借经验通过定性分析确定,存在着主观性和任意性。本文引入层次分析法,建立判断矩阵,将定性分析和定量分析相结合计算可比实例的权重,使可比实例权重的确定变的有据可依,减少人为误差,从而增强估价结果的说服力。