一直以来,我国的房地产行业55%以上的开发资金都来自于银行,其单一的融资市场与房地产业的发展速度以及其“支柱产业”的重要地位极不相称。此外,在房地产行业中,原本应属于全民分享的经济成长好处、长期土地增值收益和房地产价格逐步上涨的利得,都在短时间内被极少数个人和机构占据,并没有建立起公正合理的全民利益分享体制。可见,我国的房地产业在将近30年的改革开放过程中,得到了快速发展的同时,也积聚了很多的风险。房地产投资信托基金(Real Estate Investment Trusts,简称REITs)不仅能够成为我国房地产企业多渠道的开发资金来源,还能为社会闲散资金提供全新的出口,使其分享房地产业高度发展所带来的高收益,有利于建立公正合理的全民利益共享机制。由于我国缺乏基本的法律和制度安排,房地产投资信托基金还只停留在探讨阶段。目前,房地产信托成为了我国发展房地产投资信托基金的过渡产品。然而,通过对我国现有的房地产信托的研究,笔者发现处于初级阶段的房地产信托也存在很多问题,潜伏着巨大的风险,而其不完善的运作模式成为重要的原因之一。笔者按照房地产项目自身价值对房地产信托风险的影响,将我国房地产信托投资的对象分为普通房地产项目和优质房地产项目,站在增强我国房地产投资信托抗风险能力的角度,从不同的房地产项目入手,对如何完善我国房地产信托的运作模式,降低房地产信托的风险分别提出相关改革的建议。