中国加入WTO后,零售商业市场的竞争日趋激烈,国际零售、家居、餐饮、娱乐等商业巨头正在以前所未有的速度加快进入中国市场,白热化的商业竞争要求有更多的商业物业,高需求为零售商业物业提供了难得的发展机遇,并大大推动了物业的发展。零售商业物业是一个融合地产开发和商业经营的两个高风险领域的复合的地产形态。在获得高收益的同时,其风险也比一般的住宅项目和商业项目更多更显著,由于商业地产物业类型的组合方式多样,开发经营模式多变,涉及参与方众多,各种风险之间彼此影响、关系复杂,因此,风险因素的判别与分析、风险管理的成效在零售商业物业项目中就显得尤其重要。本文研究分析的主要内容包括:概述零售商业物业风险管理研究情况和零售商业物业在我国的发展情况,运用不同的风险识别方法针对零售商业物业项目外部环境、不同经营业态、不同行为主体、不同经营管理模式进行了全方位的风险分析,基于项目风险管理的方法,采取风险回避、风险控制、风险转移、风险自留、风险分散、风险利用等风险控制措施应对零售商业物业项目存在的不同阶段、不同类型的风险。在论文最后一章,以当前南宁市为研究背景,结合前面研究的理论知识与方法,以一个典型的零售商业物业项目的开发过程为研究对象,对开发中重要的风险因素,投资收益,开发市场定位与商业组合等存在的风险进行分析,从盈亏平衡分析、敏感性分析、概率分析等项目风险评估方法分析评估项目,并在项目开业前的准备工作、开业阶段管理、经营阶段管理三个阶段制定方案,提出具体的风险应对措施,降低项目经营风险。通过对具体项目开发特点的研究,为该领域的实践工作提供决策参考。