伴随着我国房地产价格的飙升，“房地产市场是否存在泡沫”也越来越受到全社会的密切关注。当前，理论界、企业界和政府相关部门还只是从房地产市场的表面现象来推测和判断各地房地产市场是否存在泡沫，这种判断还缺乏经济理论与实证分析的支持。 在这种背景下，本文先借鉴国内外研究成果进行了理论研究，同时收集了上海2003-2005年房地产业的数据运用定性和定量相结合的方法，对其运作中是否存在泡沫进行了分析，并在此评判基础上提出预防房地产泡沫的对策建议。 本文从介绍房地产市场价格的基础理论入手，阐述了房地产供给、需求、预期的关系；随后分析了租金与地价的关系，及各类价格之间的区别，为后来的分析奠定了理论基础：然后，根据上海的实际情况，利用收益还原法对其房地产市场的泡沫进行了测度，计算出其泡沫测度系数时间序列，并从多角度对其加以分析，认为上海房地产市场存在泡沫化倾向。