数字房产是数字城市的基础工程之一，是“数字城市”的重要内容。城市的房产管理部门掌握着城市房产的重要基础信息资源，如大比例尺城市房产地形图和房产办证资料，这些资源是城市有关房屋及其产权的最主要、最准确、最及时的基础数据，是构成数字城市的重要基础，数字房产就是在这些基础信息资源的基础上，利用数字技术、信息技术、网络技术等对房产测绘、房产交易、房产管理等信息进行数字化、整合并充分利用其解决相应的问题。因此，房产测绘工作日益成为数字房产的重要环节。 房产测绘工作涉及到大量的图形与空间信息，而地理信息系统可以有效地管理空间数据。但是当前房产管理软件基本没有运用GIs技术，造成了在房产管理中数据不直观，房产图形数据与属性数据相互脱节的状况，并直接导致了管理水平的落后。为了提高房产管理与测绘水平，有必要将GIS与房产测绘工作结合起来，运用GIS的技术手段解决房产管理和测绘中的问题。在房产中，房产测绘分为房产基础测绘和房产项目测绘。房产项目测绘是房产管理和测绘工作的重点与关键，因此解决GIS支持下的房产项目测绘也就成为了GIS与房产测绘工作结合的关键和前提。 在这种局面下，中地数码有限公司同武汉市房地产信息测绘中心合作，设计和开发一套适合我国房产特点的数字房产整体解决方案的房产地理信息系统基础工程，房产项目测绘系统是它的子系统。房产项目测绘系统是针对房产项目测绘分层分户图绘制、面积计算及分摊的目的而开发的应用系统。可实现房产测绘面积计算、分摊处理、分层分户图及各类面积表格的输出。 本文对基于GIS的房产项目测绘系统进行了深入的研究和阐述。首先较为系统地介绍了房产项目测绘的现状，阐述了建立基于GIS的房产项目测绘系统的必要性；研究了GIS的发展趋势以及存在问题，把握GIS的未来的发展的潮流和存在问题，从而把握数字房产的发展方向以及注意的问题；然后详细介绍了在建设系统的时候需要考虑的各种技术问题，包括：图属一体化管理、数据一致性、户与幢的关联、共有面积分摊计算、报表输出和GIS平台选择，并给出相应的解决方法；最后提出了系统的整体解决方案。 第一章通过了解房产测绘系统的研究背景、现状以及当前存在的主要问题，阐述了建立基于GIS的房产项目测绘系统的必要性，从而明确研究基于GIS的房产测绘系统的目的和意义，以及本文研究的内容。 第二章在广泛总结前人GIS发展研究成果基础上，介绍了GIS国内外的发展趋势，同时指出了目前GIS发展存在的一些问题。并指出GIS的这些发展并不是孤立的，而是相互影响的、相互促进的，其目的就是促进地理信息产业的建设与发展，更好地为人类了解和保护人类赖以生存的环境服务。 第三章对系统建设的关键问题进行研究。对系统的几个关键问题，如图属一体化管理、数据一致性、户与幢的关联、共有面积分摊计算、报表输出和GIS平台选择进行了讨论，并给出了相应的解决方法。 第四章系统模型的设计采用UML(Unified Modeling Language)标准设计语言，使用Rational Rose等软件，详细分析了系统的需求，包括功能需求、用户界面与人员因素、硬件考虑、系统接口以及质量要求，然后介绍了其用例模型。 第五章采用面向对象的系统分析与设计方法(OOA&D)，对系统的设计实现进行了详细的论述，包括设计目标、设计原则、结构设计、数据设计、模块设计以及界面设计。 第六章介绍了系统实现的功能模块和各模块实现的功能描述，并总结了系统的特点。 第七章对系统进行总结与展望。总结了在本课题中所完成的研究内容以及将产生的经济效益， 基于GIS的房产项目测绘系统对房产管理和维护提供了一种高效手段。结合了当前GIS技术发展方向和用户对系统的要求，以及其它相关技术的发展情况，分析了系统以后研究方向，展望了该系统在今后房产中的应用前景，以及数字房产整体解决方案的走向。 总的来说，本论文基本上囊括了基于GIS的房产项目测绘系统建设过程中所涉及到的大部分内容，主要针对其中主要的问题和核心技术进行了较为详细的研究和讨论。通过对这些主要问题和技术的深入地研究，本文提出了相应的解决方案，为系统的建设和开发提供了理论基础，并为系统以后的发展指明了方向。