反向抵押权是老年人通过自有产权房屋进行担保以获取养老资金的一种权利,我国《民法典》物权编对此未作规定,但国外已有将反向抵押权规定在民法典中的先例。构建反向抵押权,不仅有利于推动反向抵押养老模式的发展,完善我国的养老保障体系,而且也是物权法定原则的内在要求。此外,其他国家的已有经验以及我国私有住房的现状、我国金融市场的完善为我国反向抵押权的构建奠定了坚实的基础。因此有必要把反向抵押权作为一种新型的特殊抵押权来予以规定,以对现实生活中所存在的这种物的新型利用方式予以确认。与现行物权编规定的任一类型的抵押权相比较,反向抵押权在主体、客体以及权利内容等方面都有其特殊之处。在主体方面,抵押人应当为60周岁以上、具有相应的民事行为能力以及良好的信用状况。而抵押权人应当拥有足够的资金,风险管控能力较强等,我国的银行、保险公司以及社会保障机构比较适合作为反向抵押权人。在客体方面,抵押人以其自有产权房屋作为反向抵押权的客体。为了扩大反向抵押权的客体范围,有必要完善住宅建设用地使用权70年使用期限届满后的续期规则,适当开放农村宅基地的抵押和流转以及增加禁止流质抵押的特殊规定。在权利内容方面,抵押人具有按期获得贷款的权利、继续使用自己房产的权利、受到限制的处分权、不被追索的权利以及抵押合同的解除权;抵押权人具有要求抵押人提供真实信息的权利、获得抵押房产或就抵押房产优先受偿的权利、抵押权保全的权利以及反向抵押权的处分权。