进入21世纪以来我国经济飞速发展,逐渐成为世界第二大经济体,其中房地产行业发挥着重要作用,在以房地产投资占GDP的比重为计算指标计算房地产对GDP贡献率得出平均值在10%以上,其中在2013年达到15.1%,但是此后却呈现下降趋势,直到2015年该贡献率仅有2.4%,而且房地产行业的GDP、投资总额、开工面积、销售面积等近两年也在不断下降,这意味着房地产行业对国民经济的贡献以及行业效率在降低,基于次,本文主要对房地产行业以及主营业务是房地产的上市企业进行分析,为我国房地产行业提高效率提供参考。本文主要是从宏观和微观两个方面作为切入点,运用主成分分析和数据包络分析进行研究。在结构上首先是对相关理论和已有的研究文献进行梳理,并指出已有的研究文献选择的大部分企业的主营业务并不是房地产以及在运用数据包络分析时对数据选择缺少客观性;然后针对以上梳理选择出主营业务是房地产的67家上市企业,并运用主成分分析对数据的投入产出指标进行筛选,使得研究结果更具有客观性,其次在进行实证研究时首先以2006年到2015年整个房地产行业为研究对象对房地产行业的效率、技术效率和曼奎斯特指数进行分析,然后以主营业务是房地产的67家单个企业十年间的平均值为样本分析企业效率、技术效率、纯技术效率以及曼奎斯特指数,并指出企业有效的和企业无效的分别是哪些以及影响企业相对无效的因素,最后针对研究的结果分析原因并给出建议。经过实证研究,本文得出的重点结论如下:(1)房地产行业在2006年—2015年十年间只有四年的效率值是1,处于有效生产前沿面上,有六年的效率值低于1,不在有效生产前沿面上。(2)房地产行业在2012年和2015年的非DEA有效是因为纯技术效率和规模效率都没有达到有效状态所致;在2008年、2010年、2011年和2013年的非DEA有效主要原因是规模无效。(3)当以67家单个企业为研究对象时,只有8家处于有效生产前沿面上,59家企业不在有效生产前沿面上。(4)当以67家单个企业为研究对象时,企业的全要素生产率平均下降4.8%,远大于以整个行业为研究对象的0.3%。(5)当以67家单个企业为研究对象时,得出企业的技术进步平均值小于1,技术进步依然是影响全要素生产率增加的主要因素。