2020年5月28日,十三届全国人大三次会议表决通过了我国第一部以法典命名的法律《中华人民共和国民法典》,其中第三编合同编专章将物业服务合同规定为典型合同,该章对物业服务合同的定义、物业服务合同所包含的内容和表现形式、物业服务合同在双方当事人之间所产生的效力、物业服务人的权利和义务、业主的权利与义务、物业服务合同的续订与解除等内容作出了详尽的规定,相较于以往的物业管理规定,例如《物业管理条例》、《关于审理物业服务纠纷案件具体应用若干法律问题的解释》等,此次民法典中的这些条文规定更加系统完备,较好的回应了社会关切,为解决物业服务合同纠纷提供了法律依据,对于推动物业服务改革具有重大的历史和现实意义,与此同时,我们应该注意的是,将物业服务合同于合同编中专章规定纳入有名合同的范畴,并不意味着对物业服务的改革任务已经完成,其中有部分条文规定的较为原则性,还有一些社会较为关注的问题并没有给出直接的回应,有必要在司法实践中做好法律配套文件的制定,同时学习和吸收英美等国家的相关规定加以完善。因此说物业服务改革和法治建设道路依然艰辛漫长。笔者的研究旨在探讨物业服务合同在《民法典》中的相关条文规定,并对实践中因物业服务产生的纠纷现象和原因进行归纳剖析,以及对其他国家和地区的物业服务制度加之学习借鉴,进而对物业服务合同的完善提出解决方案,使民法典的规定更好的解决现实生活中大量存在的物业纠纷。本文在结构上共分为四章,第一章主要详细解读了《民法典》对我国物业服务合同的规定以及对以往规则的创新。第二章主要是从实践层面分析此次《民法典》中物业服务合同在规制方面还存在的不明确的地方,主要包括物业服务合同中主体法律地位不明确,前期物业服务合同规制缺憾,部分权利义务规定的较为模糊,业主任意解除权等问题。第三章是通过概述域外物业合同的规定,取其精华、去其糟粕,从中总结出可供我国借鉴的规定。第四章是针对第二部分提出的不足,提出相关的建议,主要包括对物业服务合同中双方当事人的法律地位进一步明晰,对前期物业服务合同的内容加以补充,进一步明确物业服务合同当事人的权利义务,对业主任意解除权的规则进行完善等,以期更好的平衡当事人之间的基本权益,更好的解决普遍发生的物业纠纷,创造一个和美幸福的居住环境。