【摘 要】
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一、我国物业服务合同立法之不足 1、物业服务合同没有独立的法律地位 尽管我国《物业管理条例》规定了物业管理的事项，解决了我国没有物业管理方面的专门法律法规，但是
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一、我国物业服务合同立法之不足 1、物业服务合同没有独立的法律地位 尽管我国《物业管理条例》规定了物业管理的事项，解决了我国没有物业管理方面的专门法律法规，但是关于物业服务合同我国却没有将其作为一种独立的民事合同而加以规定。物业服务合同具有民事合同的特定和性质，即是平等主体当事人签订的合同；具有有偿性、双务性等特点，尽管物业服务合同与委托合同有着相似的方面，但是其性质并不是委托合同，而是一种新型的混合合同。但在《合同法》中并没有体现出这种新型的合同，这就导致了在实际的司法审判过程中，通常做法是按照委托合同来适用法律法规，但其与委托合同明显的不同之处给司法机关造成了困扰，最终的结果往往就是误导了法官将物业服务合同当成“无效的委托合同”而令其失去效力。
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